Ипотека это кредит долгосрочный, и никто не может быть уверенным, что взятый в «тучные годы» займ, не приведет вас к финансовому краху в будущем. Например, может разразиться мировой экономически кризис, и вы лишитесь работы, или же ваши доходы сильно упадут.
Если вы чувствуете, что вас ожидают финансовые трудности, и велики шансы, что вы не сможете своевременно осуществлять платежи по кредиту. То вы не должны дожидаться пока наступит момент просрочки платежей. Вам необходимо будет самостоятельно обратиться в банк, и сообщить об объективных трудностях, возникших у вас, которые могут повлиять на своевременность погашения долгов по ипотеке. Банк в таком случае как правило идет на встречу, и может скорректировать график ваших платежей, таким образом, что вы сможете оплачивать долг с учетом вашего изменившегося финансового статуса.
Если же вы допустите просрочки по платежам, то банк в праве будет разорвать ваш кредитный договор, и потребовать продажи залогового имущества, ну или как минимум наложить на вас штраф за невыплаченный в срок платеж. И оспорить это решение не удастся так, как кредитор будет в своем праве, потому, что вы первыми нарушили кредитный договор не имея на то оснований, и не известив банк о имеющихся у вас финансовых сложностях.
Так же вы можете обратиться за финансовой помощью к государству, если величина платежей по кредиту, в изменившихся условиях превышает 50% вашего дохода, или же оставшиеся после уплаты платежей средства менее 3 прожиточных минимумов. Вы имеете право обратиться с заявлением о реструктуризации долга в государственное ипотечное агентство. Если вы будете соответствовать выдвинутым агентством требованиям, то оно выкупит ваш кредитный договор у банка, и изменит график ваших платежей, так что бы они не ложились непосильным бременем на ваш семейный бюджет.
