Жилье покупаемо с помощью ипотечного кредитования, после приобретения сразу переходит в собственность заемщика, правда на него накладывается обременение, которое не позволяет ему продавать или обменивать его. Но даже не смотря на такие ограничения, такой вид приобретения жилья имеет преимущество перед другими видами приобретения недвижимости в кредит. Так например, если жилье приобреталось с помощью жилищного кредитного кооператива, то оно будет находиться в его собственности до того момента пока заемщик полностью не рассчитается с долгами.
В случае ипотеки заемщик защищен от неблагонадежности кредитора, и если он выполняет условия кредитного договора, то банк не имеет право отобрать у него квартиру, и да же пожелай недобросовестный управляющий это сделать, на законных основаниях это невозможно.
Однако при этом, все же нужно понимать, что жилье находится не под полным вашим контролем, являясь обеспечением по кредиту, и если вы не будете соблюдать условия займа, оговоренные банком, то вполне можете лишиться своей собственности. В частности вы не можете перепланировать, сдавать в аренду, продавать, регистрировать новых жильцов, обменивать и совершать еще довольно много действий с вашей недвижимостью. На все эти решения вам понадобится получить одобрение банка, без которых это приведет к расторжению договора займа, и конфискации заложенного имущества.
И если вы приобретаете в ипотеку квартиру в строящемся доме, то право собственности на это жилье может быть оформлено, только после того как дом окончательно сдан, и существует риск, что он никогда не будет достроен. Потому максимальные суммы по таким кредитам ниже, а процентные ставки выше.
