Права несовершеннолетних защищаются российским законодательством особо. И это вносит существенные ограничения в возможности ипотечного кредитования семей с детьми. Жилье, в котором доля собственности принадлежит не совершеннолетнему ребенку, или он там прописан. Если в качестве обеспечения по кредиту используется, жилье в котором имеется доля собственности, принадлежащая несовершеннолетнему, то такое жилье нельзя будет продать для компенсации долга заемщика пока собственник не достигнет совершеннолетия. И вполне закономерно, что такое жилье банк в залог не примет. Так же банком накладывается ограничение на прописку несовершеннолетних граждан в недвижимости служащей обеспечением по кредиту.
Если ребенок только прописан, в жилье, которое вы хотите передать в залог банку, то теоретически вы можете прописать его у родственников, и таким образом избежать отказа в принятия залога. Органы опеки достаточно строго следят, что бы ребенок не остался безвозвратно без жилья, и как следствие недвижимость, в которой обитает ребенок, не представляет никакой ценности для банка в качестве залога. Однако да же если ребенок является собственником жилья, на которое планируется наложить обременение выход есть. Вы можете обменять долю собственности вашего ребенка на долю собственности своего родственника в другой квартире, которая не является обеспечением по кредиту. Так же можно попытаться получить в органах опеки разрешение за залог квартиры с ребенком, в том случае если он получит долю собственности в приобретаемом на эти деньги жилье. В общем жилье должно принадлежать только совершеннолетним собственникам только тогда банк примет его в качестве обеспечения по кредиту. При этом нужно помнить, что если вы будете выделять ребенку долю в собственности нового жилья в обмен на долю в старом, то новая доля не может быть меньше размеров предыдущей.
И наконец, если у вас нет подходящих родственников, которые согласились бы прописать у себя ребенка, или поменяться с ним долей, то лучшим вариантом будет продать свою первую квартиру, купить какое-то дешевое жилье, к примеру комнату в общежитии, и т.п. и прописать его там. А оставшуюся разницу использовать в качестве первоначального взноса для получения ипотечного кредита.
Все эти проблемы не работают, если вы хотите зарегистрировать своего ребенка в приобретенной в ипотеку квартире, если это говорено условиями займа, и к тому же государственные программы ипотечного кредитования позволяют получить льготы по выплатам или отсрочку платежей, в случае рождения у вас ребенка.
