Ипотечным жильем – называется недвижимость, которая обременяется залогом с целью обеспечения займа по полученному кредиту. Это может быть как купленная по договору ипотечного кредита новая квартира, так и уже имеющаяся в собственности заемщика квартира. Комната может быть рассмотрена банком в качестве жилья, только в том случае, если вы выкупаете в собственность комнату в коммуналке, остальные комнаты которой уже принадлежат вам. Так же допускается приобретение комнаты в коммуналке, если в залог банку, вы оставляете другую недвижимость, находящуюся в вашей собственности.
Это связанно с тем, что если закладывать комнату в коммуналке, то в случае необходимости изъятия вашего залога за неуплату, банк столкнется с проблемой его реализации, так как для этого потребуется согласие всех жильцов коммунальной квартиры. Хотя не исключено, что в ближайшие годы конкуренция в данном секторе банковского рынка обостриться, и банку будут предоставлять займы и на покупку такого жилья.
Так же банки предъявляют требования к качеству приобретаемого жилья, оно не должно быть слишком старым, находится в зданиях назначенных под снос, или в таких домах, снос которых ожидается в скором времени. Так же квартира должна находится, в хорошем состоянии, и в не аварийном доме. Все эти требования направлены на то, что бы приобретаемая вами недвижимость не утратила за время выплаты долга, своей ценности как залога. Так же многие банки предъявляют требования не только к состоянию жилья, но и к его качеству. Так например, в доме должно быть электричество, канализация, горячая и холодная вода, отопление и газ. К тому же банк может предъявить требования и местоположению вашего будущего жилья, отказав вам в приобретении недвижимости в не престижных районах.
Также банки, выдающие ипотечные кредиты, могут предъявлять требования к регистрации на данной жил площади, запрещая прописывать в этой квартире несовершеннолетних или пожилых граждан. Так как если в квартире прописаны несовершеннолетние, то банк не сможет продать ваш залог, пока по решению суда не будет доказано, что данное несовершеннолетнее лицо имеет другую жилплощадь, а если оно её не имеет, то квартиру нельзя будет продать не предоставив ему новое жилище, иди до момента достижения им совершеннолетия.
