Условия ипотечного кредита, как и любого другого займа, зависят от срока кредитования, и величиной процентной ставки. Кроме того, если рассматривать ипотеку, то сумма кредита составляет определенный процент от стоимости приобретения жилья. Остальная часть стоимости называется первоначальным взносом, и без её внесения кредит вам не дадут. Очень важным моментов, является порядок расчета платежей, и этим будет определяться конечная сумма, которую заемщик должен будет предоставить банку, что бы выкупить из залога свое жилье.
Ипотечный кредит может быть выдан как в рублях, так и в иностранной валюте. Какой вариант будет для него выгодней, заемщик решает сам, исходя из своего финансового положения и доходов. Считается, что более предпочтительным является получение кредита в той же валюте в которой получается основной доход. Если суммы выдаваемой банком по кредиту вам недостаточно на приобретение жилья, то вы можете привлечь созаемщиков, и приобрести квартиру в долевую собственность. Так же при получении такого кредита вас ждут дополнительные расходы, которые составят примерно 5-10% от суммы первоначального взноса. Это важно учитывать при накоплении денег на первичное приобретение жилья.
Для получения ипотечного кредита, вам потребует предоставить банку подтверждение ваших доходов, при этом перечень допустимых доходов, и форма их подтверждения отличается в зависимости от банка. Например, некоторые банки требуют наличия определенного непрерывного трудового стажа, и времени работы на одном и том же месте. Другим необходимо наличие у вас поручителей с определенной величиной дохода. Кроме того, банк может выдвигать и требования к жилью которое вы хотите приобрести по ипотеке, например возраст, или его местоположение.
Если у вас нет регистрации, там где вы хотите приобрести жилье в ипотеку, или вы не гражданин Российской федерации, то с получением такого займа у вас будут ощутимые проблемы.
После того как вы приобрели по ипотечному кредиту квартиру, вы получаете ее в полную собственность, но при этом на нее накладывается обременение, то есть вы не имеете права продавать, или обменивать её, пока не будет полностью погашен ваш долг перед банком. Семьям с детьми банки предоставляют ипотечные кредиты неохотно, но расстраиваться не нужно, в России действует федеральная целевая программа доступное жилье, в рамках которой молодая семья может получить льготный ипотечный кредит.
