Ипотечное агентство – это организация целью которой является поддержка и развитие ипотеки в нашей стране, финансируются они из государственного бюджета. Существует Федеральное Агентство Ипотечного Жилищного Кредитования (АИЖК), и его филиалы в регионах.
Работа ипотечного агентства заключается, в том, что они сотрудничают с банками, указывая на каких условиях они должны выдавать кредиты если хочет сотрудничать с агентством. Если кредит выдан заемщику на удовлетворяющих агентство условиях, то этот долг выкупается у банка, и кредитором становиться АИЖК. При этом заемщику отсылается письмо в котором он извещается о том что его закладная выкуплена ипотечным агентством и приводятся новые банковские реквизиты для погашения займа.
Таким образом, получается, что заемщик возвращает свой долг уже не банку, а государству. Таким способом правительство осуществляет поддержку ипотечного кредитования. Так как условия, предлагаемые по таким кредитам, обычно более выгодны чем в среднем по рынку. Однако следует понимать, что ипотечные кредиты по государственным программам доступны не для всех, и да же если он вам доступен, это не означает, то что он будет наиболее выгодным из имеющихся. Наилучшие условия кредитования имею работники социально значимых отраслей, таких как охрана правопорядка, медицина, образование, и т.п. За них государство да же может вносить первоначальный взнос по ипотечному кредиту, да и проценты по займу довольно скромные. Затем на втором месте идут молодые семьи с детьми, которые так же могут рассчитывать на получения льготной ипотеки. Получить льготный кредит по государственной программе вы можете и в том случае, если вы являетесь ценным специалистом, и муниципалитет или субъект федерации имеет программу привлечения таких людей, путем предоставления им льготных ипотечных займов.
Если же вы не относитесь к этим категориям граждан, то вам нужно внимательно сравнить условия гос. программы ипотечного страхования, и условия предлагаемые банками имеющими собственные ипотечные программы. Зачастую для вас будет выгоднее воспользоваться именно их услугами. При этом не следует путать АИЖК с конторами ипотечных брокеров, которые так же часто называются ипотечными агентствами, но при этом не имеют никакого отношения к государственной программе поддержки ипотечного кредитования.
