С 1 января 2005 года действует Федеральный Закон 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", принятый ещё в 2004 году.
С того времени все военнослужащие имели возможность быть включёнными в реестр участников накопительно-ипотечной системы (НИС) после подачи заявления.
Однако, использовать полученные по программе средства можно лишь через три года после принятия положительного решения по их вопросу; процедура подобна активации материнского капитала.
По большей части, эта система предусмотрена для военнослужащих (мичманы, офицеры, прапорщики), которые окончили военные училища с датой заключения первого контракта прохождения военной службы после 1 января 2005 года.
В 117-ФЗ даны чёткие критерии включения в эту, называемую в народе, «военную ипотеку».
Каждый год закон «О федеральном бюджете» устанавливает размер взноса на каждого участника накопительно-ипотечной системы. При этом исходят из того, чтобы 20 лет службы в военных силах (3 и 17 лет, когда человек был в системе НИС) хватило для оплаты квартиры, общая площадь которой составляет 54 кв.м. Учитывая инфляцию, взносы за последующий год превышают взносы за предыдущий.
Какие-либо заслуги и награды, количество членов семьи, выслуга лет и воинское звание на размер накопительного взноса не влияют. Также не оказывают на выдачу кредита и настоящие условия проживания: количество совместно проживающих членов семьи, плохие жилищные условия, либо полное отсутствие жилья.
Квартира может быть куплена в любой области или крае РФ, не учитываю место обучения или службы.
Участник НИС должен будет продолжать оставаться на службе до полного погашения выданного банком кредиты.
Перед покупкуй квартиры путём ипотечного кредитования военнослужащим нужно учесть специфику данной программы:
Это и, во-первых, малое количество задействованных в этом процессе страховых компаний и банков.
И сложности с подборов вариантов квартир, т.к. необходимо указывать полную стоимость квартиры. К тому же, освобождение от налога физических лиц возможно лишь при сроках владения жилья более трёх лет. Это, во-вторых.
В- третьих, размер целевого кредитования для военнослужащих в настоящее время 2-2,2 млн. рублей, что существенно ниже необходимого количества денежных средств, необходимых на покупку жилья даже в Подмосковных районах. Важен и тот факт, что в данном ценовом диапазоне мало предлагаемых вариантов.
И в- четвертых, накладывает негативный отпечаток и тот факт, что все проводимые процедуры очень длительные, что связано с проблемами согласования документов между банками и Министерством обороны, что несколько отталкивает потенциальных продавцов.
