Причины, по которым банки отказывают в ипотечных кредитах

«В ипотеке вам отказано» – такого ответа боится любой, кто подал заявку в банк на оформление жилищного кредита. По каким же причинам банк может отказать в ипотеке?
Ни для кого не секрет, что любой банк тщательно проверяет данные потенциального заемщика. Однако клиента, который желает получить ипотечный кредит в СПб, банк рассматривает наиболее тщательным образом. Ипотека – это один из самых рискованных для банка видов кредитования на длительный срок. Именно поэтому на решение банка о выдаче ипотеки влияет то, насколько стабильным видится банку будущее потенциального клиента. Одним из наиболее главных критериев в решении вопроса о выдаче ипотечного кредита является сфера трудовой деятельности потенциального заемщика и его профессия.
Давайте рассмотрим некоторые из профессий, к которым банки относятся с недоверием.

Ипотечный кредит для ИП
Чаще всего банки предвзято относятся к Индивидуальным Предпринимателям, а так же к работающим на ИП людям. Причина тому – ненадежность, ведь, по мнению банка, небольшой бизнес, принадлежащий одному лицу, может прогореть в любой момент.  И несмотря на то, что сегодня существует множество индивидуальных предпринимателей с весьма успешными проектами, банки рассматривают ипотеку для ИП, как слишком рискованную.
Очень часто неопытные индивидуальные предприниматели в ведении бизнеса допускают ошибки, не показывают своих реальных доходов, желая избежать налогообложения, не имеют ни резервных средств, ни собственного офиса. И все это является поводом для отказа в ипотеке. Чтобы получить ипотеку, индивидуальный предприниматель должен в обязательном порядке предоставить банку налоговые декларации, в которых отражен хороший доход за 2 последних года, договора аренды складов или помещений, кассовые книги, а также договора на работу с партнерами и на поставки.
В категорию «нелюбимых» банками профессий входят и военнослужащие, и сотрудники правоохранительных органов, поскольку их заработная плата хоть и постоянна, но размер ее часто бывает слишком мал для положительного решения банка. Однако для этой категории заемщиков есть иной выход в решении жилищных проблем:  «военная ипотека» и «ипотека с государственной поддержкой».
Риелторам и агентам в сфере недвижимости банки также часто отказывают в ипотеке, и объясняется все предельно просто: большинство риелторов не имеет официального дохода, а зарплата в конвертах напрямую зависит от итога сделок с недвижимостью. Следовательно, у банка не может быть уверенности в том, что риелтор сможет исправно платить взносы по ипотечному кредиту. Риелтор может получить ипотекулишь в том случае, если привлечет созаемщика, у которого будет стабильный хороший доход.
Представители профессий связанных с риском для жизни находятся на первом месте в «черных списках» банков. К ним относятся спасатели, телохранители, пожарные, каскадеры, а так же специальности, имеющие отношение к верховой езде, парашютному спорту, авиации, альпинизму, и прочим опасным видам деятельности. Опасения банков небезосновательны, ведь если заемщик получит травму, которая сделает его нетрудоспособным, он не сможет оплачивать ипотеку. Если же банк все же, пошел навстречу представителю опасной профессии и дал добро на получение ипотеки, то заемщик должен будет оплачивать дополнительную страховую премию, которая обеспечит возврат долга банку в случае получения клиентом травмы, несовместимой с осуществлением дальнейшей трудовой деятельности.
С осторожностью банки относятся и к судьям, поскольку при возникновении просрочек по выплатам данная категория заемщиков может воспользоваться своим правом на  неприкосновенность, и вероятность взыскать ипотечный долг с таких лиц, даже через суд минимальна. Одобрив заявку на ипотеку от такого заемщика, банки могут рассчитывать лишь на его добросовестность.
Если случилось так, что вам было отказано в ипотеке или вы работаете в одной из вышеперечисленных сфер деятельности, не стоит отчаиваться и отказываться от мечты о собственном жилье. Постарайтесь использовать все возможные варианты получения кредита и обсудить с банком все условия предоставления ипотеки заранее.