Зарубежная ипотека

Как приобрести в кредит недвижимость за рубежом? Что для этого нужно? Сегодня многие интересуются данной темой, поэтому мы решили посвятить данную статью зарубежной недвижимости и способам ее приобретения в кредит.
Зарубежная недвижимость для граждан России всегда была весьма привлекательна. Финансовый же кризис подогрел интерес россиян к заграничной недвижимости еще больше. Именно в связи с кризисом многие россияне перешли от изучения ситуации к довольно активным действиям. Например, в прошлом году именно наши граждане оказались в числе лидеров по приобретению зарубежного жилья, обогнав при этом даже ирландцев и англичан.
Планируя приобретение заграничной недвижимости в ипотеку, следует ознакомиться с рядом сопутствующих ипотечному кредитованию условий, в странах с хорошо развитым рынком недвижимости.
Рассмотрим ипотечный кредит на примере Италии – одной из стран, где иностранцам доступно и строительство домов, и приобретение готового жилья при помощи ипотеки. Сравнительно недавно иностранцу было практически невозможно получить ипотеку в Италии, однако сегодня данная ситуация изменилась. Единственное, что осталось без изменений  - бумажная волокита, сопутствующая приобретению заграничной недвижимости в ипотеку. Итак, первый шаг на пути к получению ипотеки – это предварительное подписание договора покупки недвижимости, а также сбор документов для банка. Далее следует оценка недвижимости, которую производит оценщик, назначенный кредитором. Затем – оплата работы оценщика, нотариуса и только после этого следует окончательное решение банка о предоставлении ипотеки или отказе в кредите. При положительном исходе дела, договор ипотеки подписывается одновременно с итоговым контрактом на покупку недвижимости.
Процентные ставки по ипотеке, составляют 5-7% годовых. Максимальная сумма кредитования покупки заграничного жилья не превышает 70% от стоимости приобретаемого объекта, стало быть, заёмщику необходимо иметь при себе 30% от общей стоимости жилья, чтобы оплатить первоначальный взнос.
Покупка недвижимости в ипотеку в Италии выгодна еще и тем, что итальянские банки сегодня не взимают пени за досрочное погашение ипотечного кредита. Заемщик может погашать кредит в сроки, удобные для него. Однако следует помнить, что в отношении просрочки по кредитным платежам банки настроены весьма решительно, поэтому медлить с внесением очередного платежа не стоит. Если заемщик задержал оплату по кредиту семь раз, то банк имеет право продать залоговую квартиру или дом на аукционе в счет погашения долга. 
Банки Италии предоставляют ипотечные кредиты только в евро. Ставки по кредитам плавающие и составляют в среднем 3,5-4%. Размер же фиксированной ставки колеблется от 4,7 до 6% годовых. Стоит отметить, что точный уровень процентной ставки напрямую зависит от суммы первоначального взноса.
В Испании ипотека намного доступнее и проще, чем в Италии. В испании для получения кредита нужно предоставить в банк справку о заработной плате и паспорт. На оформление кредита требуется примерно 20 дней и волокиты с документами при этом гораздо меньше.
Для получения ипотеки в Испании необходимо, чтобы каждый взрослый покупатель предоставил в банк несколько простых русскоязычных документов, которые нужно будет перевести у испанского присяжного переводчика.
Главным документом является справка о заработке потенциального заемщика с места его  работы. Данная справка оформляется на бланке предприятия, на ней должны быть подписи бухгалтера и начальника, печать предприятия, с указанием должности, а также стажа в занимаемой должности и ежемесячного дохода в рублях. Суммарный доход всех покупателей должен быть примерно в 4 раза выше месячной выплаты по кредиту. 
Сроки рассмотрения заявлений на ипотеку в банках Испании для россиян, как правило, не превышают одного календарного месяца. Получить ипотечный кредит в Испании весьма просто. Для оформления ипотеки вам не понадобится никаких особых документов. Тот же пакет документов, что и для оформления ипотечного кредита в России.