Кто такие ипотечные брокеры?

Ипотечный брокер – это физ. или юр. лицо, оказывающее информационно-консультационные услуги по вопросам ипотеки потенциальным клиентам. Если говорить простым языком, ипотечный брокер – это независимый эксперт или помощник в получении ипотечного кредита. Его обязанность – консультировать и сопровождать потенциального заемщика на всех этапах получения кредита. С первой консультации брокер определяет потребности клиента, затем помогает найти индивидуальную программу кредитования, сопровождает заемщика на всех этапах переговоров с банком и при проведении самой сделки. Следовательно, профессиональный ипотечный брокер выполняет огромное количество функций комфортного и безотказного получения ипотечного кредита клиентам.
Чтобы предоставить качественные услуги, ипотечные брокеры владеют знаниями в разных сферах: маркетинг, экономика, страхование и юриспруденция. Они должны быть знакомы с текущей ситуацией на рынке недвижимость, уметь проанализировать все возможные риски. Все эти знания должны быть не только теоретическими, но и практическими.
Профессиональные ипотечные брокеры, обычно – это банковские сотрудники, которые проработали в разных сегментах банковской системы несколько лет, и которые на собственном опыте знают все внутренние механизмы и стадии принятия решений, согласований и требований к потенциальным клиентам. Хороший ипотечный брокер должен иметь связи с банковской структуре, благодаря которым можно легче решить различные нестандартные ситуации и споры. Настоящий профессионал всегда должен быть в курсе новостей ипотечного рынка и знать, как прокредитовать заемщика с максимально выгодными условиями.
Для России ипотечный брокеридж – это новое явление, которое быстро внедрилось в агентства недвижимости, стали появляться компании, независимые ипотечные брокеры, специализирующиеся на данных услугах. На сегодняшний день подобные услуги доступны для каждого, однако, качество предоставляемых услуг можно проверить только на собственном опыте. При выборе компании или специалиста по ипотечному брокериджу, следует обращать внимание соответствуют ли они всем вышеперечисленным критериям настоящего ипотечного брокера. Только в этом случае данные услуги будут высокоэффективны и незаменимы.
 
Кто платит за услуги ипотечного брокера?  Каковы его функции?
Услуги ипотечного брокера:
- консультация заемщика,
- определение потребностей заемщика, подбор выгодной программы кредитования, с учетом индивидуальным параметров, подбор кредитной организации, сделать понятными все нюансы стадий согласования ипотечного кредита и обсуждение «подводных камней»,
- консультация по подбору жилья с учетом критерия банков,
- помощь в формировании пакета документов для рассмотрения заявки в кредитную организацию,
- консультационное сопровождение во время переговоров с банком,
- помощь с различными проблемами,
- эффективное содействие в получении положительного решения за кредитную заявку,
- консультационное сопровождение при получении ипотечного кредита, документов и заключения договоров. Консультирование в вопросе страховании и обслуживания ипотечного кредита.
Составить четкий список чем занимается ипотечный брокер довольно сложно.  Если говорить кратко то, его деятельность направлена на получение кредита заемщиком на самых выгодных условиях. Во время работы брокер сталкивается с различными ситуациями и решает сложные проблемы, которые требуют связей, определенных навыков и больших усилий.
Услуги ипотечного брокера оплачивает клиент. Размер вознаграждения зависит от установленных тарифов специалиста, условий сотрудничества и может составлять либо фиксированную сумму, либо определенный процент от суммы предоставляемого кредита.
В штате некоторых агентств недвижимости работают ипотечные брокеры, чьи услуги предоставляются бесплатно, при условии, что клиент будет покупать жилье через эту компанию. Качество услуг брокера зависит от его опыта и профессиональных навыков, поэтому следует обращаться к высококвалифицированному специалисту.
 
Преимущества обращения к ипотечному брокеру
Ипотечный брокер – это независимый специалист, который мотивирован доходом, напрямую зависящим от удовлетворения потребностей клиента. Поэтому специалист предложит заказчику максимально выгодную банковскую программу, расскажет все нюансы и «подводные камни» и затем посодействует в получении ипотечного кредита.
Следует понимать разницу между специалистом банка и независимым брокером. Как правило, банковский сотрудник освещает только выгодные банку программы и может не донести информацию о скрытой комиссии или о досрочном погашении со штрафными санкциями. Банковский сотрудник мотивирован выдать клиенту кредит самими банком и, в первую, очередь будет отстаивать интересы свои, своего работодателя и только потом клиента.  Ипотечный брокер заинтересован в получении вознаграждения, которое он сможет получить о довольного клиента, поэтому для него интерес заказчика прежде всего.