19 декабря 2013, 22:50
Проблемы ипотеки
Сегодня ипотечный кредит – это одно из эффективных средств решения квартирного вопроса. Благодаря этому финансовому инструменту каждый год все больше людей переходят из категории арендаторов жилья в категорию собственников. Однако, не многие знают с какими проблемами придется столкнуться будущему заемщику при взятии ипотеки. Давайте попробуем во всем разобраться.
Выбор объекта
Важный фактор, на который стоит обращать внимание при выборе недвижимости – это стоимость объекта. Именно от стоимости квартиры зависит первоначальный взнос и другие платежи. Поэтому, принимая решение в пользу того или иного варианта, следует реально оценивать свои финансовые возможности.
Банк
Выбрать банк не так просто, как кажется на первый взгляд. Необходимо учитывать тот факт, что ипотечный кредит – это длительный процесс, поэтому выстраивать отношения с банком нужно на трезвом расчете, а не на «симпатии и раскрученности того или иного бренда». Проблема выбора встает очень остро – предложений от разных банков огромное количество и каждый из них предлагает «лучшие» условия. По мнению экспертов, сегодня, чтобы выбрать банк, предложение которого будет соответствовать вашим интересам, следует потратить как минимум недели две-три, чтобы посетить все финансовые учреждения и все внимательно изучить.
Если у вас нет времени или вы не готовы потратить несколько недель на поиск, оптимальный вариант для вас – это ипотечные брокеры или риэлторы. Эти специалисты разбираются в вопросе ипотечного кредитования лучше обычных граждан, ведь это их основной заработок. Как правило, у ипотечных брокеров есть налаженные контакты, которые позволяют предложить своему клиенту выгодную ипотечную программу за минимальные сроки. Единственный недостаток использования данной услуги – вопрос оплаты. Цена предоставляемой услуги обычно устанавливается в процентом соотношении от стоимости сделки. Количество процентов следует спрашивать у каждого конкретного брокера, а также необходимо интересоваться, что входит в список услуг, чтобы после завершения сделки с вас не спрашивали дополнительную оплату.
Еще одна серьезная проблема – это срок рассмотрения заявки. Если вас интересует квартира на вторичном рынке, то нужно учитывать, что не все продавцы готовы ждать. А если понравившееся жилье находится в новостройке, тогда есть риск потери дополнительной суммы денег, потому как бронирование недвижимости не бесконечно и не бесплатно.
В процессе оформления ипотечного кредита также нужно быть готовым и другим подводным камням. Например, дополнительные условия для предоставления кредита или занижение суммы кредита. Как правила, дополнительные условия очень индивидуальны, потому как банки всегда учитывают различные факторы. На практике бывали такие случаи, когда банк настаивает на заключении официального брака между гражданскими супругами, или требовал регистрировать брак в том или ином регионе. В каждом отдельном случае пути решения индивидуальны.
Согласования
Проблемы с ипотекой не заканчиваются на выборе банка. Следующий этап – это оценка жилья и страхование. Все эти этапы звенья одной цепи, и каждое из них имеет скрытые неприятности, поэтому сбой лишь в одном звене может «развалить» всю сделку.
Оценочная компания может объявить более высокую или более низкую стоимость объекта. В первом случае, у вас появится необходимость искать дополнительную сумму для первоначального взноса.
Страховая компания, в свою очередь, имеет право объявить дополнительные требования, что приведет к лишним расходам и потери драгоценного времени.
Чтобы цепочка не развалилась, а сделка совершилась, к каждому звену, этапу, нужно подходить с большой ответственностью и должным вниманием. На любую проблему нужно реагировать адекватно и быть готовым ко всему. Иногда, следует менять оценочную компанию, а в другой ситуации окажется выгоднее сотрудничество с другой страховой компанией. Чем больше у вас «запасных» вариантов, тем больше вероятность того, что сделка пройдет гладко, и в минимальные сроки вы станете счастливым новоселом.
Составить полный список проблем с ипотекой невозможно, потому как нужно учитывать, что каждый клиент индивидуален, у каждого банка свой индивидуальный подход. Если у одного заемщика сделка прошла гладко, это не гарантия того, что с этим банком, с этой же страховой компанией у другого заемщика сделка свершится.
Гарантия успешной сделки – это знание всех нюансов выдачи кредита.