Ипотека за рубежом – мечта или реальность?

Наши соотечественники, которые давно мечтают жить в другой стране, например, на лазурном побережье Италии, прекрасно знают, что и за рубежом есть ипотечные кредиты. Об этом знают и те, кто столкнулся с огромным количеством проблем отечественной ипотеки.
Что нам известно об ипотеке за рубежом? О низких процентных ставках и дешевом жилье за границей не слышал разве что самый ленивый.  К тому же, приобретая недвижимость в одном из стран Евросоюза, счастливые новоселы рассчитывают на более комфортный и высокий уровень жизни.
Ниже мы расскажем о том, что нужно знать об ипотеке за рубежом.
 
Первоначальный взнос
В докризисные годы наши соотечественники могли рассчитывать на минимальный первоначальный взнос в странах Евросоюза – десять, иногда даже пять процентов. Сегодня дела обстоят по-другому. С оглядкой на печальный опыт, в наши дни заграничные банки требуют большую сумму денег в качестве первоначального взноса, в частности, с иностранцев. Таким образом, они стараются свести к минимуму различные риски. Их политику можно понять, предоставлять кредиты жителям других стран – это рисковое вложение средств. Будьте готовы к тому, что банки Германии, Франции, США и многих других стран предложат программу, при которой необходимо внести от тридцати до пятидесяти процентов. Исключение из правил – это специальные продукты, которые направлены на продажу жилья, оказавшееся в собственности банка.
 
Ипотечный залог за рубежом
Только небольшое количество иностранных банков готово предоставлять кредит под залог приобретаемого имущества. Многие кредитные организации требуют дополнительное обеспечение, такое как недвижимость, на территории страны в которой клиент обращается за кредитом. Большой плюс заемщику, у которого уже есть недвижимость в странах ЕС.
 
Процентные ставки по ипотеке за рубежом
Низкие процентные ставки не стоить искать в странах Восточной и Центральной Европы. Банки Черногории, Болгарии и Хорватии предлагают такие же процентные ставки, что и наши отечественные банки, а иногда даже более высокие. В этих странах создание рынка ипотечного кредитование находится на начальной стадии, поэтому такие большие ставки.
Лучше обратить внимание на такие страны как Германия, Франция, Португалия, Италия, США, Испания и другие.  Эти страны предоставляют ипотечный кредит под два с половиной – семь процентов годовых. Кредитные организации эти стран выдают кредиты и под плавающую, более выгодную процентную ставку, и под фиксированную. Однако, нужно иметь ввиду, что для нерезидентов ставка выше, чем для граждан страны, но тем не менее ниже отечественной.
Швейцария – здесь самая низкая процентная ставка по ипотеке. Главная проблема – правительство страны негативно относится к продаже жилье иностранным гражданам, поэтому предоставлять кредиты нерезидентам у банка не возможности или желания. Таким образом правительство Швейцарии пытается сохранить низкий уровень цен на жилье для местных жителей.
 
Пакет документов
Список документов, которые необходимо предоставить в банк с ходатайством о выдаче ипотеки, не значительно отличается от перечня для наших банков. Естественно, в каждой стране свои отдельные нюансы и их нужно уточнять. Например, есть кредитные организации, которые требуют документального подтверждения положительной кредитной истории или рекомендации из других банков.
Главное отличие – иностранные банки признают только справку о доходах по форме 2-НДФЛ. Иностранные банки не интересует отличие официального дохода от реального.
 
Как взять ипотечный кредит за рубежом?
Чтобы получить ипотечный кредит за рубежом, следует обращаться в кредитную организацию той страны, где находится жилье. Важная деталь – нужно правильно выбрать представителя. Многие агентства недвижимости и консалтинговые организации имеют налаженные контакты с банками, что значительно облегчит клиенту жизнь.
Если вам приглянулся очаровательный домик в живописной, но глухой деревушке, лучше обращаться в офис банка в ближайшем крупном городе, а не в местный филиал. Таким образом, вы увеличите шансы на покупку, потому как в банках небольших городов работают местные жители, нелюбящие чужаков. Они могут «загубить» кредитную заявку.
Ипотека за рубежом – это реально и выгодно, поэтому тщательно изучите вопрос по той стране, в которой уже давно мечтаете жить. И далее только вопрос техники.