​Ипотека под Новый год становится дешевле

В конце 2011- начале 2013 года наблюдалось подорожание ипотеки. Так, в среднем ставки по ипотечным кредитам выросли с 11.6 до 12.9 процентов. По мнению аналитика АИЖК Михаила Гольдберга связан это рост был с нестабильной ситуацией на мировых финансовых рынках и низкой ликвидностью. Рост ставок продолжался до апреля 2013 года, после чего финансовая обстановка стала оздоровляться. После того как снизилась стоимость фондирования, банки смогли накопить денег и сделать условия для заемщиков более приемлемыми. Так в сентябре средняя ставка снизилась на 0.5% и стала равна 12.4% Гольдберг считает, что такие условия позволят увеличивать количество оформленных ипотечных сделок даже если экономический рост будет замедляться. И статистика подтверждает его слова. За первые 8 месяцев этого года банками было выдано ссуд на покупку недвижимости на 800 миллиардов рублей — это почти на 40% больше, чем за такой же период прошлого года. По прогнозам АИЖК к новому году объем рынка ипотеки должен достигнуть 1.2-1.3 триллиона рублей.
Такой рост возможен за счет снижения ставок, которое особенно заметно перед новогодними праздниками. Большинство банков перед праздниками предлагают клиентам особые условия Банк Москвы, ВТБ24, Промсвязьбанк и другие предложили заемщикам воспользоваться акциями, по которым ставки снижаются от 0.5 до 2 процентов.
Лидером ипотечного рынка является Сбербанк. Он продлил до праздника акцию для молодых семей, по которой стандартная процентная ставка снижается на 1.75% если кредит берет семья без детей или с одним ребенком и на 2.5% если детей в семье двое и более. Теперь в этом банке минимальная ставка становится равна 10.5% годовых. Также, в Сбербанке продлено действие акции «12×12х12», по которой кредит на квартиру в строящемся доме можно взять под 12% на 12 лет и первоначальным взносом 12% от стоимости.
Банки к новогодним праздникам стали готовиться заранее, первые скидки и акции появились еще в октябре. Так банк «АкБарс» выдает кредиты всего под 10% годовых при условии, что первоначальный взнос равен 50-70% стоимости жилья. Ставки снизились в банке «Дельтакредит» на полпроцента, в «МДМ банке» на 0,25-0,5%, в «Юникредит банке» на 1-1.5%, в «СМП банке» на 0,25-3%. Новыми, более выгодными условиями заемщики смогут воспользоваться, если выйдут на сделку до Нового года.
Многие люди хотят завершить крупные важные дела до Нового года. Понимая это «Юникредит банк» идет навстречу таким клиентам и снижает до Нового года ставки по кредитам на 15 лет до 11%.
В Номос-банке пошли еще дальше — здесь не стали делать никаких предпраздничных акций, а на постоянной основе снизили ипотечные ставки на новостройки на 0,75-2%, по другим кредитам на 0,25-1,25%. Сейчас здесь взять кредит на квартиру, приобретаемую на вторичном рынке можно под 12,25-13,75% и 12,75-13,75% если в качестве первоначального взноса используется материнский капитал.
Благодаря смягчению экономической ситуации, банки не только снижают ставки, но и вообще предъявляют к заемщикам меньше требований. Так в последнее время уменьшилось время на рассмотрение заявлений на кредит, а вместо справки 2-НДФЛ во многих банках можно предъявить справку о доходах, написанную в свободной форме.
Снижение процентных ставок, которое сейчас наблюдается на ипотечном рынке, скорее всего, является трендом, а не сезонным явлением. В настоящее время большинство банков диверсифицирует бизнес, и теперь приоритетными для них становятся не необеспеченные потребительские кредиты, а ипотека, рисков с которой гораздо меньше. По мнению аналитиков к Новому году ипотека может стать еще дешевле примерно на 0.5% годовых. Согласно прогноза Гольдберга средняя ставка по кредитам с сентябрьских 12.7% снизится к январю до 12,4-12,5%. Дальнейшее сидение ставки зависит от макроэкономической ситуации в стране. Если она останется спокойной, то ставки будут снижаться и дальше, но уже не такими быстрыми темпами, как в середине 2013 года.