26 декабря 2013, 20:34
Ипотека постепенно уходит в новостройки
Темпы выдачи жилищных кредитов на покупку квартир первичного рынка недвижимости бьют все рекорды. По информации рейтингового агентства «Эксперт РА», только за первые 6 месяцев текущего года общий объем выданных ипотечных кредитов на жилье в строящихся домах составил 162’000’000’000 рублей, что по сравнению с первым полугодием 2012 года на 46 процентов больше. Именно на первичку число выдаваемых кредитов растет опережающими темпами. Так, по информации Банка России, за первое полугодие уходящего 2013 года банки выдали в общей сложности ипотечных кредитов на сумму 542’500’000’000 российских рублей, что лишь на 25,5 процентов больше, чем в первом полугодии прошлого года.
При этом, статистика регулятора показывает, что в целом темпы выдачи ипотечных кредитов замедляются от года к году. Так, прирост объема выдачи ипотеки в первом полугодии прошлого года в сравнении с тем же периодом года 2011 составил 59,11 процента, а за 6 месяцев 2011-го в сравнении с 2010-м годом – 103,72 процента.
Аналитики агентства «Эксперт РА» связывают такое замедление с тем, что в значительной степени потенциал роста уже исчерпал себя. Не последнюю роль сыграли в сложившейся ситуации и повысившиеся ставки по ипотечным кредитам. Дело в том, что процесс удорожания ипотеки длился с начала прошлого года по второй квартал 2013 г. По данным ЦБ, за этот период в среднем процентная ставка по рублевым жилищным кредитам увеличилась с 11,9% (февраль прошлого года) до 12,8% (по итогам первого полугодия года текущего).
В 2014 году, по прогнозам агентства, при самом пессимистичном прогнозе рост рынка составит 15 процентов, при оптимистичном же – все 20 процентов. На фоне общего замедления темпов ипотечного кредитования в рейтинговом агентстве фиксируют рост количества кредитов, выдаваемых на покупку жилья в новостройках. Согласно исследованиям агентства, на данный момент, на их долю приходится примерно 30 процентов от общего числа выданных жилищных кредитов. В наступающем же году, по прогнозам агентства «Эксперт РА», доля первички вполне может вырасти и до 40 процентов.
Эксперты считают, что смещению акцента в пользу новостроек в известной степени способствует динамичный рост отрасли строительства. Так, в 2013 году в Москве предполагается возвести более 3’400’000 м2 жилых новостроек, а это на 32 процента больше, чем в прошлом году.
По словам Натальи Кулагиной, заместителя начальника управления по развитию розничного бизнеса «Интеркоммерц» банка, популярность кредитов на приобретение новостроек обусловлена, прежде всего, привлекательностью этого вида недвижимости. Это связано и с довольно широким ассортиментом предложений.
Антон Павлов, начальник управления Абсолют Банка по работе с розничным сегментомотметил, что до 2011 года кредитование первичного рынка жилья банками Москвы сдерживал существенный объем просрочек в данном сегменте.
В сравнении с посткризисным периодом 2010-2011 гг., сегодня уровень просрочки по жилищным кредитам, как в новостройках, так и в общем по рынку заметно снизился. По данным Центробанка, за последний год просроченная задолженность по ипотечным кредитам показала отрицательную (-9%) динамику. При этом доля просрочек снизилась с 2,7 до 1,8 процентов, отметил Павлов.
Невзирая на рост в объеме ипотеки доли кредитов на новостройки, эксперты не прогнозируют ухудшения качества данных кредитов. Аналитики «Эксперт РА» указывают, что банки, наученные горьким опытом 2008 года, стали внимательнее относиться не только к аккредитации застройщиков, но и к контролю за использованием полученных ими кредитных средств.