Ипотечный кредит обычно берется не на один год и даже часто не на одно десятилетие. За такой большой отрезок времени в составе семьи могут произойти изменения, может вырасти или уменьшиться доход, семья может распасться и возникнет необходимость разделения имущества. Может случиться и такой печальный вариант, как отсутствие способности дальше обслуживать долг. Что делать в ситуации, когда нужно продать квартиру, за которую еще не выплачен ипотечный кредит?
Выставить на продажу квартиру с обременением можно, если обременение снять. Это самый очевидный вариант — погасить задолженность и свободно выставить квартиру на продажу. Небольшую задолженность можно погасить, взяв потребительский кредит в другом банке. Но будьте готовы к тому, что проценты по потребительским кредитам выше, чем по ипотеке, поэтому ваши расходы вырастут.
Если размер вашей задолженности такой, что вы не сможете взять потребительский кредит или он для вас невыгоден, то единственная возможность продать квартиру под залогом — заручиться поддержкой банка. Такая возможность должна быть прописана в кредитном договоре. Здесь возможны два варианта. Первый - банк соглашается на смену собственника, после чего снимается обременение. При этом ненадолго залогодателем становится покупатель, новый собственник. Вариант второй — покупатель выплачивает аванс в размете задолженности перед банком и таким образом осуществляется досрочное погашение. Далее обременение снимается и регистрируется сделка и смена собственника.
На первый взгляд квартира, кредит по которой еще не до конца выплачен, для покупателя не так привлекательна, но с другой стороны такая недвижимость с юридической точки зрения более безопасна. В любом случае, с ростом количества выданных ипотечных кредитов на вторичном рынке будет появляться все больше квартир в залоге. Так что сделки с такими квартирами будут вызывать все меньше сомнений и станут более привычными.
