Банки готовы предоставлять ипотеку на апартаменты

В настоящее время ипотека на апартаменты – это большая редкость, поэтому только некоторые банки готовы ее предоставлять. Но, при активном росте этого сегмента, кредитные организации стали разрабатывать новый продукт. Дальновидные и гибкие банки уже оказывают подобные услуги, а другие в ближайшее время объявят о запуске соответствующих программ.
 
Сотрудники компании «Метриум Групп» составили список кредитных организаций, которые готовы выдавать ипотечный кредит на апартаменты, которые реализуются на ранней стадии строительства по договорам долевого участия.
 
Изначально, данные ипотечные программы появились пару лет назад, но многие банки одна часть кредитных организаций имела ввиду готовую коммерческую недвижимость для коммерческих лиц, а другая – объекты с жилым назначением и предоставляла ипотечный кредит на приобретение жилья, именуемого «апартаментами».
 
Сегодня, когда рынок апартаментов активно развивается и постепенно занимает все больше места среди других сегментов, кредиторы сдались. Ипотеку на апартаменты предоставляют банки:
РосЕвроБанк
Балтика
ВТБ24
ЗЕНИТ
Росавтобанк
КБ «МИА»
 
Условия ипотечного кредита на апартаменты: первоначальный взнос двадцать процентов от полной стоимости, по ставкам от тринадцати до восемнадцати процентов до оформления права собственности и после от двенадцати целых девяноста пяти до шестнадцати процентов, срок кредитования до тридцати лет.
 
Условия банков по ипотеке на апартаменты
 
Оптимальный вариант среди апарт-комплексов – это МКФ «Фили Град» и «Водный». Например, в комплексе «Фили Град», одно комнатные апартаменты, цена от пяти миллионов рублей, можно приобрести, имея первоначальный взнос в размере около одного миллиона рублей, срок кредитования составит пятнадцать лет, процентная ставка тринадцать процентов годовых, а ежемесячный платеж составит около пятидесяти трех тысяч рублей.
 
Апартаменты в «Водном», стоимость которых от пяти миллионов рублей, можно приобрести, имея первоначальный взнос от девятисот шестидесяти тысяч рублей, на пятнадцать –тридцать лет под тринадцать процентов годовых. Ежемесячный платеж – сорок восемь и сорок две тысячи рублей соответственно.
 
В принципе, условия кредитования апартаментов мало чем отличаются от условий обычного жилищного кредита. Однако, далеко не все банки согласны предоставлять ипотечный кредит на апартаменты. В связи с этим возникает логичный вопрос – почему не разработан массовый стандартный продукт по кредитования данного формата недвижимости.
 
По словам Марии Литинецкой, генеральный директор компании Метриум Групп, на первичном рынке жилья кредит предоставляют те банки, в которых объект аккредитован. Однако, стоит рассматривать в отдельности каждый банк. Кредит на апартаменты предоставляет только ВТБ24 и условия аккредитации для всех объекта индивидуальные.
 
На сегодняшний день стало известно, что еще несколько крупных банков планируют создать продукты по апартаментам. Однако, сейчас идет длительный процесс согласования, поэтому они отсутствуют в общем списке. Банк «Зенит» предоставляет кредиты только на те объекты, которые он финансирует и в которых он уверен. Некоторые банки дают ипотечный кредит на раннем этапе строительства, однако, проценты увеличивают. Как правило, кредитные организации, кредитуют жилье, если его финансируют или на условиях индивидуального рассмотрения.
 
Стоит отметить, минус для покупателей апартаментов – это отсутствие постоянной регистрации, что является плюсом для банков. Потому как отпадает необходимость кого-то выселять, в случае чего. Вот и все преимущества для кредитных организаций на рынке апартаментов. Есть две главные проблемы. Первая – понятие апартаменты законодательно не утверждено. Они предназначены для временного проживания К тому же есть трудность в оценке ликвидности этого формата.
 
Банкиры сообщают, что главная проблема по запуску ипотечных программ для данного сегмента – это трудность прогнозирования ликвидности апартаментов в дальнейшем. Для банков ликвидность важная составляющая, в случае, если заемщик не сможет погашать кредит. Банки тщательно проверяют документацию, касающуюся апартаментов, и обращают внимание на то, что будет расположено на территории комплекса.
 
Несмотря на все трудности, специалисты и другие участники рынка сходятся во мнении, что рынок апартаментов будет активно развиваться, благодаря повышенному спросу. Значит, девелоперы будут предлагать все больше таких предложений, а кредитные организации будут принимать участие в процессе с выгодой для себя.