Вы можете оставить заявку на сайте, и наш специалист свяжется с Вами в кратчайшие сроки, проконсультирует по интересующим Вас вопросам и поможет подобрать кредитную программу, которая подходит именно Вам.
(812) 980-60-90 Санкт-Петербург
8-800-333-22-84 Бесплатный по России
Полезно знать
Как погасить ипотеку материнским капиталом Погашение кредита можно частично или полностью осуществить с помощью материнского...
Как выбрать ипотечную программу В настоящее время, если вы хотите приобрести себе квартиру, или дом, но у вас недостаточно наличных...

Возможно ли продать ипотечное жилье

В последние дни в информационных агентствах все чаще поднимается такая животрепещущая тема, как неспособность заемщика погасить ипотечный кредит, в связи с чем возникает вопрос о продаже жилья, приобретенного в ипотеку, поскольку иных способов рассчитаться с банком у заемщика нет.
Эксперты напоминают, что до тех пор, пока ипотечная квартира не выплачена, любые операции с ней можно осуществлять лишь с согласия банка, выдавшего ипотеку. В противном случае сделка будет признана недействительной. Также эксперты отмечают, что не всякий способ продажи квартиры, выгодный заемщику, может быть в равной степени выгоден банку. В этой ситуации придется искать компромиссное решение, поскольку обе стороны заинтересованы в возврате затраченных средств и получении прибыли.
По мнению аналитиков, на сегодняшний день существует две основные схемы продажи обремененного ипотекой жилья.
Вариант первый – деньги вперед
В данном случае необходимо найти покупателя, который согласится передать продавцу денежную сумму в размере непогашенной ипотечной задолженности до подписания договора купли-продажи. Основной целью данного мероприятия является снятие с жилья обременения. Во избежание неприятных ситуаций, передачу денег необходимо оформить в нотариальной конторе. Получив за квартиру часть денег, достаточную для погашения ипотеки, заемщик уплачивает ее банку, и обременение с квартиры снимается. Далее между заемщиком и покупателем квартиры заключается сделка купли-продажи, по условиям которой новый потенциальный владелец жилья уплачивает продавцу остаток стоимости квартиры, после чего данный объект переоформляется в собственность нового владельца.
Вариант второй – покупка кредита
В данном случае заемщик продает не квартиру, а кредит, но для начала сделку нужно согласовать с банком и только после этого искать покупателя, платежеспособность которого будет оценивать банк. Если банк дает добро на переоформление кредита, сторонами подписывается соответствующий договор, новый заемщик въезжает в ипотечную квартиру, но до полного погашения ипотеки, жилье будет находиться у банка в залоге.
В каждом из рассмотренных вариантов для участников сделки есть как свои достоинства, так и недостатки. Первый вариант более выгоден продавцу, однако в данном случае рискует покупатель, поскольку передает денежные средства авансом задолго до заключения сделки.
Второй вариант идеален с точки зрения покупателя, поскольку не несет в себе дополнительных рисков. Вместе с тем эта процедура довольно длительная, поскольку здесь банку требуется время на оценку нового заемщика.
На практике  же покупателя на жилье обремененное ипотекой найти очень сложно. В большинстве случаев все зависит от цены продаваемой квартиры. Как показывает практика, на такие квартиры она существенно ниже. Немаловажным фактором в данной ситуации является и готовность банка идти навстречу заемщику.
Ипотечный калькулятор
Новости
ВТБ занимает на рынке розничного кредитования Петербурга около 17%, при этом свою долю по совокупному портфелю на ипотечном рынке города...
Банк «Россия» аккредитовал секции А-Ж, М, Н и П строящегося жилого комплекса «Материк», который компания...
При выборе из множества предлагаемых банками ипотечных кредитов стоит обращать внимание не только на величину ставки. Об этом БН рассказала...
Статьи
Кредитование под залог коммерческой недвижимости развито в зарубежных странах, в России коммерческая ипотека – новое развивающееся...
Условия предоставления военной ипотеки в Санкт-Петербурге Обеспечение всех военнослужащих жильем – одна из задач государства,...
Дарение квартиры или доли в жилом помещении - одна из форм сделок с недвижимостью. Для того, чтобы сделка имела юридическую силу, договор...