Вы можете оставить заявку на сайте, и наш специалист свяжется с Вами в кратчайшие сроки, проконсультирует по интересующим Вас вопросам и поможет подобрать кредитную программу, которая подходит именно Вам.
(812) 980-60-90 Санкт-Петербург
8-800-333-22-84 Бесплатный по России
Полезно знать
Справка о доходах для получения ипотеки Для того, что бы получить деньги по договору ипотечного кредитования, вам нужно будет...
Как выбрать ипотечную программу В настоящее время, если вы хотите приобрести себе квартиру, или дом, но у вас недостаточно наличных...

Возможно ли продать ипотечное жилье

В последние дни в информационных агентствах все чаще поднимается такая животрепещущая тема, как неспособность заемщика погасить ипотечный кредит, в связи с чем возникает вопрос о продаже жилья, приобретенного в ипотеку, поскольку иных способов рассчитаться с банком у заемщика нет.
Эксперты напоминают, что до тех пор, пока ипотечная квартира не выплачена, любые операции с ней можно осуществлять лишь с согласия банка, выдавшего ипотеку. В противном случае сделка будет признана недействительной. Также эксперты отмечают, что не всякий способ продажи квартиры, выгодный заемщику, может быть в равной степени выгоден банку. В этой ситуации придется искать компромиссное решение, поскольку обе стороны заинтересованы в возврате затраченных средств и получении прибыли.
По мнению аналитиков, на сегодняшний день существует две основные схемы продажи обремененного ипотекой жилья.
Вариант первый – деньги вперед
В данном случае необходимо найти покупателя, который согласится передать продавцу денежную сумму в размере непогашенной ипотечной задолженности до подписания договора купли-продажи. Основной целью данного мероприятия является снятие с жилья обременения. Во избежание неприятных ситуаций, передачу денег необходимо оформить в нотариальной конторе. Получив за квартиру часть денег, достаточную для погашения ипотеки, заемщик уплачивает ее банку, и обременение с квартиры снимается. Далее между заемщиком и покупателем квартиры заключается сделка купли-продажи, по условиям которой новый потенциальный владелец жилья уплачивает продавцу остаток стоимости квартиры, после чего данный объект переоформляется в собственность нового владельца.
Вариант второй – покупка кредита
В данном случае заемщик продает не квартиру, а кредит, но для начала сделку нужно согласовать с банком и только после этого искать покупателя, платежеспособность которого будет оценивать банк. Если банк дает добро на переоформление кредита, сторонами подписывается соответствующий договор, новый заемщик въезжает в ипотечную квартиру, но до полного погашения ипотеки, жилье будет находиться у банка в залоге.
В каждом из рассмотренных вариантов для участников сделки есть как свои достоинства, так и недостатки. Первый вариант более выгоден продавцу, однако в данном случае рискует покупатель, поскольку передает денежные средства авансом задолго до заключения сделки.
Второй вариант идеален с точки зрения покупателя, поскольку не несет в себе дополнительных рисков. Вместе с тем эта процедура довольно длительная, поскольку здесь банку требуется время на оценку нового заемщика.
На практике  же покупателя на жилье обремененное ипотекой найти очень сложно. В большинстве случаев все зависит от цены продаваемой квартиры. Как показывает практика, на такие квартиры она существенно ниже. Немаловажным фактором в данной ситуации является и готовность банка идти навстречу заемщику.
Ипотечный калькулятор
Новости
«Петербургская Недвижимость» и банк ВТБ разработали индивидуальные условия по ипотечному кредитованию. Теперь для клиентов...
Принимаемые сейчас поправки в ФЗ «О кредитных историях» предлагают увеличить срок действия согласия заемщиков на доступ к...
ПАО «Сбербанк» аккредитовал жилой комплекс комфорт-класса «Охта Хаус», который АО «Эталон ЛенСпецСМУ»...
Статьи
Кредитование под залог коммерческой недвижимости развито в зарубежных странах, в России коммерческая ипотека – новое развивающееся...
Условия предоставления военной ипотеки в Санкт-Петербурге Обеспечение всех военнослужащих жильем – одна из задач государства,...
Дарение квартиры или доли в жилом помещении - одна из форм сделок с недвижимостью. Для того, чтобы сделка имела юридическую силу, договор...