Ипотека в банке: брать или не брать – вот в чем вопрос?

По информации ипотечных агентств, с начала нового года во многих банках произошли заметные перемены, относительно ипотечных программ. Некоторые банки продлили льготные программы кредитования, а в большинстве других финансовых организаций появились новые ипотечные продукты.
Тема ипотеки сегодня муссируется практически во всех СМИ. Аналитики отмечают, что на рынке недвижимости уже давно наметилась тенденция к удорожанию жилья, в связи с чем, все меньше и меньше россиян может позволить себе купить жилье на собственные средства. Вместе с тем, по словам экспертов, ипотечные программы стали настолько разнообразны, что подходящий ипотечный продукт может найти для себя практически любой россиянин, нуждающийся в собственном жилье.
Ипотека уже давно перестала быть новинкой на российском рынке недвижимости, однако среди россиян по-прежнему остаются люди, которым практически ничего не известно об этом виде кредита. В результате такой неосведомленности ипотека за время своего существования обросла множеством предрассудков.
О том, какими преимуществами обладает ипотека, мы попросили рассказать эксперта одного из аналитических агентств. По словам данного специалиста, чье мнение совпадает с мнением прочих аналитиков на ипотечном рынке, самая первая выгода от оформления ипотеки заключается в том, что заплатив всего 10% от полной стоимости жилья, человек может заселиться в новую квартиру и уже живя в ней, расплачиваться с банком, предоставившим кредит, в течение 30 лет.
С целью обеспечения безопасности операции, клиент заключает с банком дополнительные соглашения, страхует все возможные риски, связанные с приобретением жилья в ипотеку.
Также эксперт напоминает, что к выбору банка, в котором заемщик в последствии будет получать кредит, необходимо относиться со всей ответственностью, и первое, на что следует обращать внимание – это ставка по процентам и срок кредитования. Также следует учесть все возможные дополнительные платные услуги и поинтересоваться их стоимостью. Свои финансы надо рассчитывать с запасом, поскольку стоимость дополнительных процедур по оформлению ипотеки, как правило, составляет 5-10% от полной стоимости жилья.
В эти дополнительные услуги входит оплата услуг компании-оценщика и нотариуса, комиссия, которую взимает банк за рассмотрение заявки потенциального заемщика на ипотеку, сбор за ведение счета, оплата аренды индивидуального сейфа, комиссия за открытие и ведение счета, оплата регистрации сделки и так далее. Не следует забывать и о таких небанковских услугах, как страховка, оплата услуг риэлтора и прочее, напоминает эксперт.
Многих пугает достаточно высокая процентная ставка (10-15%  годовых), ведь в общей сложности вы переплата составляет 100% стоимости квартиры, то есть вдвое, а иной раз и больше. Однако для россиян, не имеющих собственных сбережений на приобретение квартиры, ипотека является единственным вариантом улучшения своих жилищных условий, и люди предпочитают переплатить 100% в течение 30 лет, нежели всю жизнь пытаться накопить на жилье и при этом ютиться большой семьей в тесной квартирке.
Еще одним плюсом ипотеки является то, что заемщикам ипотечного кредита на весь срок действия ипотеки предоставляется налоговый вычет. Чем дольше срок ипотечного кредитования, тем меньше размер ежемесячных взносов. В большинстве ипотечных продуктов предусмотрена возможность полного или частичного погашения кредита досрочно.
Максимальная сумма, на которую заемщик может рассчитывать, обращаясь за ипотекой в банк, будет зависеть от таких двух факторов, как первоначальный взнос и размер доходов. Следует учитывать и тот факт, что в некоторых кредитных организациях при расчете суммы кредита во внимание принимается только подтвержденный справкой доход, получаемый на основном месте работы. Безусловно, это минус. К тому же у банка могут быть и такие дополнительные требования, как регистрация, наличие поручителей по кредиту и прочие.
Как бы там ни было, а на сегодняшний день приобретение жилой недвижимости посредством ипотеки, является самым прогрессивным и надежным способом решения жилищного вопроса. Сегодня очень многие банки предоставляют ипотеку, поэтому, если вы решили купить жилье при поддержке банка, то вам остается лишь подобрать наиболее оптимальную ипотечную программу.