Notice: Undefined index: user_session_id in /home/rubinsp1/15.rubinsp1.z8.ru/docs/engine/codeengine/session.class.php on line 30

Notice: Undefined index: val in /home/rubinsp1/15.rubinsp1.z8.ru/docs/engine/codeengine/router.class.php on line 49

Notice: Undefined index: detals in /home/rubinsp1/15.rubinsp1.z8.ru/docs/engine/codeengine/block.class.php on line 38

Notice: Undefined variable: r in /home/rubinsp1/15.rubinsp1.z8.ru/docs/engine/module/main/base/module/news.class.php on line 173

Notice: Undefined index: menu in /home/rubinsp1/15.rubinsp1.z8.ru/docs/engine/codeengine/block.class.php on line 38

Notice: Undefined index: host in /home/rubinsp1/15.rubinsp1.z8.ru/docs/engine/codeengine/head.class.php on line 109

Notice: Undefined index: host in /home/rubinsp1/15.rubinsp1.z8.ru/docs/engine/codeengine/head.class.php on line 109

Notice: Undefined index: host in /home/rubinsp1/15.rubinsp1.z8.ru/docs/engine/codeengine/head.class.php on line 145

Notice: Undefined index: login in /home/rubinsp1/15.rubinsp1.z8.ru/docs/engine/codeengine/block.class.php on line 86

Notice: Undefined index: global in /home/rubinsp1/15.rubinsp1.z8.ru/docs/engine/codeengine/info.class.php on line 58
Со старта программы «Льготная ипотека» жилье на первичном рынке Петербурга подорожало в два раза
Вы можете оставить заявку на сайте, и наш специалист свяжется с Вами в кратчайшие сроки, проконсультирует по интересующим Вас вопросам и поможет подобрать кредитную программу, которая подходит именно Вам.
(812) 980-60-90 Санкт-Петербург
8-800-333-22-84 Бесплатный по России
Полезно знать
Справка о доходах для получения ипотеки Для того, что бы получить деньги по договору ипотечного кредитования, вам нужно будет...
Как погасить ипотеку материнским капиталом Погашение кредита можно частично или полностью осуществить с помощью материнского...
13 декабря 2022, 16:11

Со старта программы «Льготная ипотека» жилье на первичном рынке Петербурга подорожало в два раза

Госпрограмма «Льготная ипотека», появившись весной 2020 года в качестве антикризисной меры в пандемию коронавируса, активизировала спрос на квартиры в строящемся жилье. Однако на фоне активного сокращения девелоперской активности это привело к резкому росту цен на первичном рынке: по данным консалтинговой компании Nikoliers, с апреля 2020 года к ноябрю 2022 года средневзвешенная стоимость квадратного метра Северной столицы выросла на 101%.

До запуска госпрограммы «Льготная ипотека» квадратный метр на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга стоил в среднем 127 тыс. рублей, показатель средней цены увеличивался на 2-4% в квартал, а продажи были прогнозируемы. Однако уже в 2020 году девелоперы стали мгновенно реагировать на динамичное сокращение свободного предложения в проектах. В результате со старта программы к концу 2020 года средневзвешенная стоимость квадратного метра на первичном рынке Петербурга выросла на 32%, достигнув 167 тыс. рублей.

Рост цен привел к тому, что к концу 2020 года платеж по ипотечному кредиту увеличился, и на рынке начался тренд на снижение количества сделок с привлечением льготной ипотеки. Ответом со стороны девелоперов стал запуск собственных программ субсидированной ипотеки, который снова стимулировал продажи. В итоге к концу 2021 года цена квадратного метра на первичном рынке Петербурга выросла еще на 27% — до 212 тыс. рублей.

Когда в конце марта 2022 года по новым условиям «Льготной ипотеки» ставка выросла до 12%, выгода от получения кредита в рамках госпрограммы была полностью исчерпана. В этот период сделки закрывались преимущественно на ранее одобренных условиях. Рост ставки вкупе с рекордным ростомстоимости привели к двухкратному снижению спроса и стагнации цен на первичном рынке.

Начиная с марта, темп роста цен в проектах замедлился до 1-3% в квартал. Максимальный прирост показателя пришелся на 1 квартал 2022 года, как итог — на начало 4 квартала 2022 года средневзвешенная стоимость квадратного метра первичной жилой недвижимости в Северной столице составила 255 тыс. рублей, увеличившись на 21% с начала года.

Таким образом, с марта 2020 года цены росли ежегодно на 20-30%, в результате чего рынок пришел к удвоению стоимости квадратного метра всего за три года —со 127 тыс. до 255 тыс. рублей.

Отметим, что, по данным Nikoliers, доля сделок с ипотекой в структуре спроса на первичном рынке по итогам осени 2022 года превысила 90% от количества зарегистрированных ДДУ. Средневзвешенная фактическая ставка по выданным кредитам на первичном рынке опустилась ниже 3% и в октябре составила 2,8%.

По материалам bsn.ru

Ипотечный калькулятор
Новости
Рынок девелопмента с большим вниманием следит за изменениями ключевой ставки, так как традиционно на эти изменения с небольшой задержкой...
Газпромбанк запустил ипотеку на индивидуальное строительство жилого дома по договору подряда на имеющемся земельном участке...
В июне 2023 года Санкт-Петербург стал лидером по доле льготной ипотеки Сбербанка в России. За минувший месяц 27% ипотечных кредитов...
Статьи
Кредитование под залог коммерческой недвижимости развито в зарубежных странах, в России коммерческая ипотека – новое развивающееся...
Условия предоставления военной ипотеки в Санкт-Петербурге Обеспечение всех военнослужащих жильем – одна из задач государства,...
Дарение квартиры или доли в жилом помещении - одна из форм сделок с недвижимостью. Для того, чтобы сделка имела юридическую силу, договор...

Notice: Undefined index: user_session_id in /home/rubinsp1/15.rubinsp1.z8.ru/docs/engine/codeengine/session.class.php on line 132