Помимо ипотеки существует несколько других способов приобрести недвижимость в рассрочку:
- потребительский кредит
- приобретение в рассрочку строящегося жилья
- жилищный строительный кооператив
- жилищный накопительный кооператив
- договор ренты
Потребительский кредит
Можно оплатить приобретаемую квартиру частично или полностью потребительским кредитом, квартира в этом случае не будет находиться в залоге у банка, однако проценты по потребительским кредитам в среднем больше на 5-10% чем у ипотечных.
Приобретение квартиры в новостройке в рассрочку или вступление в жилищный строительный кооператив
Здесь все просто - как правило застройщик предлагает заключить предварительный договор купли-продажи с внесением первоначального взноса и оплаты оставшейся суммы в рассрочку, либо, в случае ЖСК, член кооператива должен полностью в определённые сроки оплатить свой пай, в обоих случаях квартира будет оформлена на покупателя после полной оплаты.
Жилищный накопительный кооператив (ЖНК)
Жилищный накопительный кооператив позволяет его членам приобретать квартиру по схеме кассы взаимопомощи. Когда после регулярных взносов в кассу кооператива накопится 30-50% стоимости квартиры, она передается члену кооператива в пользование, с этого времени он обязан выплатить оставшуюся стоимость квартиры за срок не более чем в полтора раза превышающий срок накопления (по
закону минимальный срок накопления первоначального взноса минимум 2 года), за полученные деньги на оплату оставшейся части квартиры член кооператива до полного их возврата оплачивает членские взносы 4-8% от оставшей суммы. Квартира будет переоформлена на члена кооператива после полной выплаты ее стоимости в кассу кооператива.
Договор ренты
Можно приобрести квартиру по договору ренты, как правило такие договора заключаются с одинокими пожилыми собственниками квартир, по которым приобретатель квартиры (плательщик ренты) обязуется выплачивать собственнику квартиры (получателю ренты) ренту - ежемесячные платежи, а так же оплачивать его содержание на условиях оплаты ренты посмертно либо в течении определённого срока. Квартира сразу переоформляется на плательщика ренты с регистрацией обременения.
На самом деле какой бы привлекательной ни казалась покупка квартиры по договору ренты, практика таких сделок скорее негативная - в очень редких случаях все происходит как и должно идти, чаще родственники получателя ренты пытаются в суде оспорить выполнение обязательств по договору либо сами пожилые люди оспаривают в суде заключённый договор, а на деле фактически развлекаются, пользуясь тем что плательщик ренты уже выплатил значительную часть средств и будет терпеть все выходки получателя ренты. В любом случае, заключая договор ренты, надо внимательно изучить ситуацию из-за которой пожилой человек идёт на такую сделку, прописать все условия в договоре подробно и однозначно, вести книгу расходов по договору ренты, где получатель ренты подписывался за каждые принятые платежи и полученные продукты и лекарства.