Вы можете оставить заявку на сайте, и наш специалист свяжется с Вами в кратчайшие сроки, проконсультирует по интересующим Вас вопросам и поможет подобрать кредитную программу, которая подходит именно Вам.
(812) 980-60-90 Санкт-Петербург
8-800-333-22-84 Бесплатный по России
Полезно знать
Справка о доходах для получения ипотеки Для того, что бы получить деньги по договору ипотечного кредитования, вам нужно будет...
Как выбрать ипотечную программу В настоящее время, если вы хотите приобрести себе квартиру, или дом, но у вас недостаточно наличных...

Что такое ипотека

Ипотека является одной из форм залога, в случае ипотечного кредитования, это значит что приобретаемая или имеющаяся недвижимость передается в банк в качестве залога, чтобы в случае невозврата кредита, компенсировать банку убытки, реализовав заложенную недвижимость.

В России в большинстве случаев ипотека используется для приобретения квартиры в кредит, при этом покупаемая недвижимость передается в залог банку, однако существует возможность получить ипотечный кредит, заложив имеющуюся недвижимость. Ипотечные кредиты выдают банки, у которых существует множество программ кредитования для разных видов недвижимого имущества. Все что связано с ипотекой в России регулируется действующим законодательством, на уровне государства для поддержки ипотечного кредитования созданы территориальные государственные ипотечные агентства.

Оформление ипотечного кредита - трудоемкое занятие, которое включает в себя сбор и подготовку документов для подачи заявки на выдачу кредита, рассмотрение и проверка пакета документов банком, проверка заемщика, выбор приобретаемого объекта недвижимости, согласование выбранного объекта с банком, оценку, страхование, заключение договора ипотечного кредитования и проведения сделки по купле продажи.

Тем кто покупает жилье для проведения ипотечной сделки могут понадобиться услуги ипотечного брокера, риэлтора, оценщика, страхового брокера. Казалось бы зачем обращаться к стольким специалистам для проведения одной сделки, платить им лишние деньги за услуги? На деле все оказывается понятно когда квартира куплена и надо начинать оплачивать ежегодную страховку, каждый месяц платить солидную сумму для погашения кредита, иногда настолько хочется быстрее купить квартиру в ипотеку и платить поменьше денег в месяц, что граждане попадают в в кабалу банкам на многие десятилетия. На каждом этапе сделки клиенту можно помочь сэкономить: выбрать квартиру подешевле и без подвоха в документах, подобрать оптимальную ипотечную программу чтобы экономия по процентам окупила в разы комиссию брокера, подобрать страховую программу, которая при прочих равных условиях будет дешевле чем у большинства страховых компаний.

Преимущества и недостатки ипотеки

Ипотека позволяет сразу приобрести квартиру, не дожидаясь пока будет накоплена вся сумма для покупки жилья. Квартира в этом случае становится собственностью заемщика, в которой он может зарегистрировать себя, членов своей семьи, а так же лиц, согласованных в кредитном договоре с банком. Самое главное что можно продать квартиру, предварительно согласовав сделку с банком, поскольку она является предметом залога. Покупка квартиры в ипотеку абсолютно безопасна, так как в этом случае обязательно страхуются риск утраты права собственности на приобретенную недвижимость и риск потери трудоспособности заемщика. Положительными моментами ипотеки являются возможность получения имущественного налогового вычета с суммы, потраченной на покупку квартиры, с процентов по ипотечному кредиту, а так же возможность сделать платежи по ипотеке небольшими, выбрав оптимальную программу кредитования. В определенных случаях возможно получить социальную ипотеку, где государство компенсирует проценты по кредиту и квартира фактически будет куплена в рассрочку.

К недостаткам ипотеки следует отнести переплату по процентам, которая может быть более 100% стоимости квартиры, так же надо учитывать затраты на ежегодное страхование рисков утраты права титула и утраты трудоспособности, затраты на проведение ипотечной сделки - оценка квартиры, комиссия за выдачу кредита, оплата услуг нотариуса и т.д., иногда расходы по сделке могут составить 2-3% от стоимости жилья.

К минусам ипотеки так же относятся высокие требования банков к заемщикам в виду того что суммы кредитов могут быть многомиллионными - обязательны регистрация заемщика в регионе приобретения недвижимости, положительная кредитная история, длительный стаж работы на последнем месте, иногда требуется представлять поручителей по кредиту. 

Несмотря на все вышеперечисленное, плюсов все-таки больше чем минусов, надо только подобрать оптимальную ипотечную программу и покупать недвижимость по своим возможностям.
Ипотечный калькулятор
Новости
С 9 июня Сбербанк предлагает выгодные условия для приобретения жилой недвижимости, которые действуют на все проекты компании Glorax...
Газпромбанк аккредитовал по программе «Семейная ипотека» жилые комплексы компании «КВС».   Теперь...
Банк предлагает ипотечные кредиты на сумму от 500 тыс. до 30 млн рублей по двум процентным ставкам. Базовая процентная ставка составляет...
Статьи
Кредитование под залог коммерческой недвижимости развито в зарубежных странах, в России коммерческая ипотека – новое развивающееся...
Условия предоставления военной ипотеки в Санкт-Петербурге Обеспечение всех военнослужащих жильем – одна из задач государства,...
Дарение квартиры или доли в жилом помещении - одна из форм сделок с недвижимостью. Для того, чтобы сделка имела юридическую силу, договор...