Вы можете оставить заявку на сайте, и наш специалист свяжется с Вами в кратчайшие сроки, проконсультирует по интересующим Вас вопросам и поможет подобрать кредитную программу, которая подходит именно Вам.
(812) 980-60-90 Санкт-Петербург
8-800-333-22-84 Бесплатный по России
Полезно знать
Как выбрать ипотечную программу В настоящее время, если вы хотите приобрести себе квартиру, или дом, но у вас недостаточно наличных...
Справка о доходах для получения ипотеки Для того, что бы получить деньги по договору ипотечного кредитования, вам нужно будет...

Что такое ипотека

Ипотека является одной из форм залога, в случае ипотечного кредитования, это значит что приобретаемая или имеющаяся недвижимость передается в банк в качестве залога, чтобы в случае невозврата кредита, компенсировать банку убытки, реализовав заложенную недвижимость.

В России в большинстве случаев ипотека используется для приобретения квартиры в кредит, при этом покупаемая недвижимость передается в залог банку, однако существует возможность получить ипотечный кредит, заложив имеющуюся недвижимость. Ипотечные кредиты выдают банки, у которых существует множество программ кредитования для разных видов недвижимого имущества. Все что связано с ипотекой в России регулируется действующим законодательством, на уровне государства для поддержки ипотечного кредитования созданы территориальные государственные ипотечные агентства.

Оформление ипотечного кредита - трудоемкое занятие, которое включает в себя сбор и подготовку документов для подачи заявки на выдачу кредита, рассмотрение и проверка пакета документов банком, проверка заемщика, выбор приобретаемого объекта недвижимости, согласование выбранного объекта с банком, оценку, страхование, заключение договора ипотечного кредитования и проведения сделки по купле продажи.

Тем кто покупает жилье для проведения ипотечной сделки могут понадобиться услуги ипотечного брокера, риэлтора, оценщика, страхового брокера. Казалось бы зачем обращаться к стольким специалистам для проведения одной сделки, платить им лишние деньги за услуги? На деле все оказывается понятно когда квартира куплена и надо начинать оплачивать ежегодную страховку, каждый месяц платить солидную сумму для погашения кредита, иногда настолько хочется быстрее купить квартиру в ипотеку и платить поменьше денег в месяц, что граждане попадают в в кабалу банкам на многие десятилетия. На каждом этапе сделки клиенту можно помочь сэкономить: выбрать квартиру подешевле и без подвоха в документах, подобрать оптимальную ипотечную программу чтобы экономия по процентам окупила в разы комиссию брокера, подобрать страховую программу, которая при прочих равных условиях будет дешевле чем у большинства страховых компаний.

Преимущества и недостатки ипотеки

Ипотека позволяет сразу приобрести квартиру, не дожидаясь пока будет накоплена вся сумма для покупки жилья. Квартира в этом случае становится собственностью заемщика, в которой он может зарегистрировать себя, членов своей семьи, а так же лиц, согласованных в кредитном договоре с банком. Самое главное что можно продать квартиру, предварительно согласовав сделку с банком, поскольку она является предметом залога. Покупка квартиры в ипотеку абсолютно безопасна, так как в этом случае обязательно страхуются риск утраты права собственности на приобретенную недвижимость и риск потери трудоспособности заемщика. Положительными моментами ипотеки являются возможность получения имущественного налогового вычета с суммы, потраченной на покупку квартиры, с процентов по ипотечному кредиту, а так же возможность сделать платежи по ипотеке небольшими, выбрав оптимальную программу кредитования. В определенных случаях возможно получить социальную ипотеку, где государство компенсирует проценты по кредиту и квартира фактически будет куплена в рассрочку.

К недостаткам ипотеки следует отнести переплату по процентам, которая может быть более 100% стоимости квартиры, так же надо учитывать затраты на ежегодное страхование рисков утраты права титула и утраты трудоспособности, затраты на проведение ипотечной сделки - оценка квартиры, комиссия за выдачу кредита, оплата услуг нотариуса и т.д., иногда расходы по сделке могут составить 2-3% от стоимости жилья.

К минусам ипотеки так же относятся высокие требования банков к заемщикам в виду того что суммы кредитов могут быть многомиллионными - обязательны регистрация заемщика в регионе приобретения недвижимости, положительная кредитная история, длительный стаж работы на последнем месте, иногда требуется представлять поручителей по кредиту. 

Несмотря на все вышеперечисленное, плюсов все-таки больше чем минусов, надо только подобрать оптимальную ипотечную программу и покупать недвижимость по своим возможностям.
Ипотечный калькулятор
Новости
Банк «Россия» дополнил ипотечную линейку новыми кредитными программами «Апартаменты. Новые метры» и...
По-настоящему рискованными можно считать ипотечные кредиты с первоначальным взносом менее 10%, а таких займов не так много. Об этом...
Законопроект о предоставлении отсрочки по ипотеке заемщикам, попавшим в сложную жизненную ситуацию, может быть принят Госдумой РФ уже в...
Статьи
Кредитование под залог коммерческой недвижимости развито в зарубежных странах, в России коммерческая ипотека – новое развивающееся...
Условия предоставления военной ипотеки в Санкт-Петербурге Обеспечение всех военнослужащих жильем – одна из задач государства,...
Дарение квартиры или доли в жилом помещении - одна из форм сделок с недвижимостью. Для того, чтобы сделка имела юридическую силу, договор...