Вы можете оставить заявку на сайте, и наш специалист свяжется с Вами в кратчайшие сроки, проконсультирует по интересующим Вас вопросам и поможет подобрать кредитную программу, которая подходит именно Вам.
(812) 980-60-90 Санкт-Петербург
8-800-333-22-84 Бесплатный по России
Полезно знать
Как выбрать ипотечную программу В настоящее время, если вы хотите приобрести себе квартиру, или дом, но у вас недостаточно наличных...
Как погасить ипотеку материнским капиталом Погашение кредита можно частично или полностью осуществить с помощью материнского...

Дополнительные расходы при ипотеке

Существует ряд дополнительных расходов при ипотечной сделке, которые могут достигать 2-6 % от стоимости приобретаемой недвижимости, часть этих расходов разовая, часть необходимо оплачивать в течение всего срока кредитования.

Разовые расходы - комиссии банка за рассмотрение заявки, за выдачу кредита, за выдачу кредита наличными, оценка квартиры, нотариальные расходы, расходы по проведению сделки - аренда банковской ячейки, составление договоров, проверка денежных средств, оплата услуг риэлтора и ипотечного брокера.

Постоянные расходы - ежегодное страхование ответственности по рискам утраты права титула, по дополнительным рискам в зависимости от условий конкретного банка, комиссия за перевод денежных средств в тех случаях когда оплата осуществляется через другой банк.

Рассмотрение банком кредитной заявки

Некоторые банки платно рассматривают заявки на выдачу ипотечных кредитов, поскольку для них это процесс затратный и по времени и по финансам, а так же чтобы отсечь клиентов, которые подают заявки в несколько банков и даже при положительном решении могут не воспользоваться услугами банка, выдавшего одобрение на выдачу кредита. Стоимость рассмотрения ипотечной заявки не зависимо от результата может быть 1000-3000 руб., однако в большинстве случаев банки не берут комиссию за рассмотрение.

Оценка ипотечного жилья

Для согласования стоимости объекта кредитования, необходимо делать оценку квартиры у сертифицированной оценочной компании, аккредитованной конкретным банком, средняя стоимость оценки 3000-5000 руб.

Банковские сборы при ипотечном жилищном кредитовании

Отдельные банки до сих пор в договоре кредитования прописывают в договоре оплату за ведение ссудного счета до 1% стоимости кредита и комиссию за выдачу кредита 0,5-1,5% от суммы кредита, несмотря на незаконность подобных операций, однако заемщик может оспорить в суде подобные сборы на основании того что это нарушает постановление Верховного суда РФ,  при желании банк по другому называет эти комиссии и предлагает дополнительные бонусы при их уплате, например, снижая ипотечную процентную ставку при оплате 1% от суммы кредита единовременно.

Нотариальное заверение договора ипотечного кредитования

При проведении ипотечной сделки понадобятся услуги нотариуса - нотариальное удостоверение доверенностей на подачу документов на регистрацию, согласий, заявлений, отказов от преимущественного права покупки и т.д., обязательного нотариального удостоверения договора купли-продажи при ипотеке не отребуется, однако некоторые банки могут на этом настаивать.

Обналичивание кредитных средств при расчетах через банковскую сейфовую ячейку

Банки могут брать комиссию за обналичивание ипотечных денежных средств 1-3% при расчетах через сейфовое хранилище банка, в этом случае еще придется оплатить аренду сейфа 1000-3500 руб. в месяц.

Риэлтор и ипотечный брокер

Услуги риэлтора по поиску квартиры и сопровождению сделки будут стоить от 2%, в зависимости от сложности, услуги ипотечного брокера обойдутся 2-3% от суммы кредита, но не менее 20 000 руб. Пользоваться ли этими услугами или нет, каждый решает сам, но в любом случае, при существующих ценах, если есть сомнения в собственных силах, стоит прибегнуть к услугам специалистов, чтобы не остаться без денег, столкнувшись с мошенниками, и не взять кредит на кабальных условиях. Как правило риэлтор и ипотечный брокер - это одно лицо, поэтому скидки по процентной ставке, при кредитовании через брокера с лихвой окупят его комиссионное вознаграждение - это будет видно если рассчитать снижение переплаты по процентам при партнерской банковской программе.

Страхование ипотечного жилья

Страхование по рискам утраты права собственности является обязательным при ипотечном кредитовании, в отдельных случаях банк предлагает страховать риски утраты трудоспособности или снижения рыночной стоимости квартиры, т.к. согласно действующему законодательству, заёмщик несет ответственность перед банком только в пределах стоимости предмета залога, независимо от того на какую сумму был взят кредит и какова текущая стоимость предмета залога, дополнительные виды страхования предлагается сделать на условии снижения процентной ставки по кредиту. Суммарная стоимость страховки при ипотеке не превышает 1% в год от стоимости квартиры и постоянно снижается при уменьшении остатка по кредиту.

Планируя проводить ипотечную сделку, надо заранее рассчитать с запасом сумму дополнительных расходов, руководствуясь типом сделки и выбранной ипотечной программой, чтобы не уменьшилась сумма первоначального взноса и не было неожиданностей на сделке.
Ипотечный калькулятор
Новости
Если недостаточно взвешенно учитывать реальное финансовое положение потенциальных заемщиков, то ипотечные займы могут «загонять в...
Транскапиталбанк аккредитовал строящийся жилой комплекс «Маршал», который компания Л1 возводит в Калининском районе...
Сбербанк аккредитовал строящийся жилой комплекс «Светлый мир «Жизнь…», который Seven Suns Development возводит в...
Статьи
Кредитование под залог коммерческой недвижимости развито в зарубежных странах, в России коммерческая ипотека – новое развивающееся...
Условия предоставления военной ипотеки в Санкт-Петербурге Обеспечение всех военнослужащих жильем – одна из задач государства,...
Дарение квартиры или доли в жилом помещении - одна из форм сделок с недвижимостью. Для того, чтобы сделка имела юридическую силу, договор...