Вы можете оставить заявку на сайте, и наш специалист свяжется с Вами в кратчайшие сроки, проконсультирует по интересующим Вас вопросам и поможет подобрать кредитную программу, которая подходит именно Вам.
(812) 980-60-90 Санкт-Петербург
8-800-333-22-84 Бесплатный по России
Полезно знать
Справка о доходах для получения ипотеки Для того, что бы получить деньги по договору ипотечного кредитования, вам нужно будет...
Как погасить ипотеку материнским капиталом Погашение кредита можно частично или полностью осуществить с помощью материнского...

Ипотечная недвижимость: требования к ней

Предметом залога при ипотечном кредитовании физических лиц могут быть: комната, квартира, жилой дом, земельный участок. Это могут быть как приобретаемые объекты недвижимости, так и уже находившиеся в собственности заёмщика.

Основным требованием банка к объекту будет его юридическая чистота. Не должны вызывать сомнений:
  • подлинность предоставленных документов.
  • законность приобретения недвижимости продавцом.
  • отсутствие наличия обязательств перед третьими лицами.
  • отсутствие заявленных прав требования на объект в судебном порядке - имеющихся или потенциальных.
Требования банков к зданиям стандартные:
  • год постройки не ранее...
  • перекрытия не должны быть деревянными.
  • здание не должно быть аварийным.
  • должны быть центральные коммуникации.
  • помещение должно быть пригодно для круглогодичного проживания.
Если раньше банки кредитовали покупку комнат только в случае выкупа последней доли в квартире для получения ее в собственность заёмщика целиком с наложением обременения на всю квартиру, либо принимая в залог уже имеющуюся недвижимость, то теперь можно купить любую комнату в ипотеку и сделать ее предметом залога, при условии что будут соблюдены все правила законной сделки по купле - продаже комнат, что существенно сужает круг доступных объектов, поскольку на сегодняшний момент много комнат продаётся по притворным сделкам дарения из-за трудностей процедуры или полной невозможности сбора отказов от преимущественного права покупки от всех участниокв общедолевой собственности.

Банки тяжело кредитуют загородные дома и земельные участки из-за невозможности провести полностью адекватную оценку и спрогнозировать спрос на эти объекты в случае невозврата кредита и последующей реализации предмета залога.

Так же банки стараются прописывать в кредитном договоре лиц, которые будут зарегистрированы вместе с заёмщиком в квартире, хотя в паспортных службах часто на это не смотрят, но если этого не делать, в случае возникновения проблем с возвратом кредита, придется выписывать по суду кучу людей, если заёмщик займет круговую оборону.

Подводя итог, банки берут в залог юридически чистую недвижимость, ликвидную на рынке и не аварийную в случае зданий - здесь опять же преследуется цель снижения рисков: потери права собственности на объект заёмщиком, снижения рыночной стоимости объекта и невозможность быстро реализовать предмет залога в случае невозврата кредита, разумеется объект будет одобрен в случае страхования по этим рискам.
Ипотечный калькулятор
Новости
Если недостаточно взвешенно учитывать реальное финансовое положение потенциальных заемщиков, то ипотечные займы могут «загонять в...
Транскапиталбанк аккредитовал строящийся жилой комплекс «Маршал», который компания Л1 возводит в Калининском районе...
Сбербанк аккредитовал строящийся жилой комплекс «Светлый мир «Жизнь…», который Seven Suns Development возводит в...
Статьи
Кредитование под залог коммерческой недвижимости развито в зарубежных странах, в России коммерческая ипотека – новое развивающееся...
Условия предоставления военной ипотеки в Санкт-Петербурге Обеспечение всех военнослужащих жильем – одна из задач государства,...
Дарение квартиры или доли в жилом помещении - одна из форм сделок с недвижимостью. Для того, чтобы сделка имела юридическую силу, договор...