Вы можете оставить заявку на сайте, и наш специалист свяжется с Вами в кратчайшие сроки, проконсультирует по интересующим Вас вопросам и поможет подобрать кредитную программу, которая подходит именно Вам.
(812) 980-60-90 Санкт-Петербург
8-800-333-22-84 Бесплатный по России
Полезно знать
Как погасить ипотеку материнским капиталом Погашение кредита можно частично или полностью осуществить с помощью материнского...
Справка о доходах для получения ипотеки Для того, что бы получить деньги по договору ипотечного кредитования, вам нужно будет...

Ипотечная недвижимость: требования к ней

Предметом залога при ипотечном кредитовании физических лиц могут быть: комната, квартира, жилой дом, земельный участок. Это могут быть как приобретаемые объекты недвижимости, так и уже находившиеся в собственности заёмщика.

Основным требованием банка к объекту будет его юридическая чистота. Не должны вызывать сомнений:
  • подлинность предоставленных документов.
  • законность приобретения недвижимости продавцом.
  • отсутствие наличия обязательств перед третьими лицами.
  • отсутствие заявленных прав требования на объект в судебном порядке - имеющихся или потенциальных.
Требования банков к зданиям стандартные:
  • год постройки не ранее...
  • перекрытия не должны быть деревянными.
  • здание не должно быть аварийным.
  • должны быть центральные коммуникации.
  • помещение должно быть пригодно для круглогодичного проживания.
Если раньше банки кредитовали покупку комнат только в случае выкупа последней доли в квартире для получения ее в собственность заёмщика целиком с наложением обременения на всю квартиру, либо принимая в залог уже имеющуюся недвижимость, то теперь можно купить любую комнату в ипотеку и сделать ее предметом залога, при условии что будут соблюдены все правила законной сделки по купле - продаже комнат, что существенно сужает круг доступных объектов, поскольку на сегодняшний момент много комнат продаётся по притворным сделкам дарения из-за трудностей процедуры или полной невозможности сбора отказов от преимущественного права покупки от всех участниокв общедолевой собственности.

Банки тяжело кредитуют загородные дома и земельные участки из-за невозможности провести полностью адекватную оценку и спрогнозировать спрос на эти объекты в случае невозврата кредита и последующей реализации предмета залога.

Так же банки стараются прописывать в кредитном договоре лиц, которые будут зарегистрированы вместе с заёмщиком в квартире, хотя в паспортных службах часто на это не смотрят, но если этого не делать, в случае возникновения проблем с возвратом кредита, придется выписывать по суду кучу людей, если заёмщик займет круговую оборону.

Подводя итог, банки берут в залог юридически чистую недвижимость, ликвидную на рынке и не аварийную в случае зданий - здесь опять же преследуется цель снижения рисков: потери права собственности на объект заёмщиком, снижения рыночной стоимости объекта и невозможность быстро реализовать предмет залога в случае невозврата кредита, разумеется объект будет одобрен в случае страхования по этим рискам.
Ипотечный калькулятор
Новости
Несмотря на некоторое повышение ипотечных ставок, есть все предпосылки к тому, чтобы положительная динамика ипотечного кредитования...
На фоне вынужденного повышения процентной ставки по ипотеке и стремления увеличить долю партнерских продаж «Дом.рф» существенно...
Банк ВТБ аккредитовал строящийся жилой комплекс «Стрижи в Невском», который Setl City возводит в Невском районе...
Статьи
Кредитование под залог коммерческой недвижимости развито в зарубежных странах, в России коммерческая ипотека – новое развивающееся...
Условия предоставления военной ипотеки в Санкт-Петербурге Обеспечение всех военнослужащих жильем – одна из задач государства,...
Дарение квартиры или доли в жилом помещении - одна из форм сделок с недвижимостью. Для того, чтобы сделка имела юридическую силу, договор...