Ипотечное агентство
Ипотечное агенство - это созданная государством организация, чьей целью является развитие системы ипотечного кредитования в стране. В России есть Федеральное Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) и сеть зависимых от него региональных Агентств. Иногда наименование "ипотечное агентство" используют некоторые коммерческие структуры, по факту являющиеся ипотечными брокерами.
Агентство сотрудничает с банками-партнерами и предварительно консультирует заемщика ипотечного кредита для определения условий кредитования. Но кредит выдает уже банк-партнер, опираясь на условия ипотечного агентства. После выдачи кредита агентство выкупает у банка-партнера права требования кредита и таким образом становится кредитором заемщика. В этом случае заемщик получает письмо-извещение с новыми банковскими реквизитами, в котором сказано о переходе закладной к агентству.
Цель государственной политики в сфере ипотечного кредитования - максимальная доступность ипотеки для населения, следовательно, такие основные условия кредита ипотечных агентств как ставка, срок и размер первоначального взноса выгоднее среднерыночных. Но банки-партнеры имеют возможность вносить в ипотечную программу ряд изменений в части дополнительных расходов.
Важным вопросом для заемщика является вопрос выбора: с кем сотрудничать - с АИЖК или с банком с собственной ипотечной программой. Плюсы работы с АИЖК: достаточно выгодные условия кредитования и опыт работы агентства на ипотечном рынке. Но при работе с АИЖК нельзя получить ипотечный кредит в валюте, кроме этого, существует вероятность, что после переуступки прав требования кредита заемщик вынужден будет оплачивать перечисление платежей в счет погашения кредита.