В ипотечных сделках с участием несовершеннолетних есть несколько специфических моментов, связанных с действующим
законодательством.
Ипотечные банки не берут в залог недвижимость, принадлежащую несовершеннолетним детям. То есть, если предполагается взять ипотечный кредит под залог уже имеющегося жилья, то
собственником этого жилья (его доли) не должен быть несовершеннолетний ребенок. Так же проблематично использовать имеющееся жилье в качестве
первоначального взноса, если собственником является ребенок или даже если он просто в нем прописан.
Не получится взять кредит под залог имеющейся недвижимости, если какая-либо доля принадлежит несовершеннолетним - банк не сможет наложить обременение на такую долю, а вот продать имеющуюся недвижимость с несовершеннолетними сособственниками, чтобы использовать полученные денежные средства как первоначальный взнос и заложить купленную квартиру с выделением доли несовершеннолетним возможно, хотя многие банки идут на это неохотно из-за того что подобные сделки проводятся под контролем органов опеки и попечительства. Для банков проблематично будет реализовать заложенную квартиру с долей несовершеннолетних в случае
невозврата кредита, однако из-за того что выделенная несовершеннолетним доля фактически не приобретена в кредит, на вырученные средства после полного
погашения кредита возможно будет приобрести ему долю в другой квартире без уменьшения жилой площади.
Возможно избежать выделения доли несовершеннолетним в ипотечной квартире, передавая им в собственность долю в каком-нибудь альтернативном жилье без ущемления их имущественных интересов.
В случае регистрации несовершеннолетнего в ипотечной квартире это не будет обременением, однако если несовершеннолетний имеет там долю в праве, будет проблематично выписать его оттуда по инициативе банка.
.
Существуют
ипотечные программы, где возможно снижение
процентной ставки при рождении детей, а так же где допускается гасить ипотеку материнским капиталом и даже использовать его в качестве первоначального взноса.
