Вы можете оставить заявку на сайте, и наш специалист свяжется с Вами в кратчайшие сроки, проконсультирует по интересующим Вас вопросам и поможет подобрать кредитную программу, которая подходит именно Вам.
(812) 980-60-90 Санкт-Петербург
8-800-333-22-84 Бесплатный по России
Полезно знать
Как погасить ипотеку материнским капиталом Погашение кредита можно частично или полностью осуществить с помощью материнского...
Справка о доходах для получения ипотеки Для того, что бы получить деньги по договору ипотечного кредитования, вам нужно будет...

Ипотека и дети

В ипотечных сделках с участием несовершеннолетних есть несколько специфических моментов, связанных с действующим законодательством.

Ипотечные банки не берут в залог недвижимость, принадлежащую несовершеннолетним детям. То есть, если предполагается взять ипотечный кредит под залог уже имеющегося жилья, то собственником этого жилья (его доли) не должен быть несовершеннолетний ребенок. Так же проблематично использовать имеющееся жилье в качестве первоначального взноса, если собственником является ребенок или даже если он просто в нем прописан.

Не получится взять кредит под залог имеющейся недвижимости, если какая-либо доля принадлежит несовершеннолетним - банк не сможет наложить обременение на такую долю, а вот продать имеющуюся недвижимость с несовершеннолетними сособственниками, чтобы использовать полученные денежные средства как первоначальный взнос и заложить купленную квартиру с выделением доли несовершеннолетним возможно, хотя многие банки идут на это неохотно из-за того что подобные сделки проводятся под контролем органов опеки и попечительства. Для банков проблематично будет реализовать заложенную квартиру с долей несовершеннолетних в случае невозврата кредита, однако из-за того что выделенная несовершеннолетним доля фактически не приобретена в кредит, на вырученные средства после полного погашения кредита возможно будет приобрести ему долю в другой квартире без уменьшения жилой площади.

Возможно избежать выделения доли несовершеннолетним в ипотечной квартире, передавая им в собственность долю в каком-нибудь альтернативном жилье без ущемления их имущественных интересов.

В случае регистрации несовершеннолетнего в ипотечной квартире это не будет обременением, однако если несовершеннолетний имеет там долю в праве, будет проблематично выписать его оттуда по инициативе банка.
.
Существуют ипотечные программы, где возможно снижение процентной ставки при рождении детей, а так же где допускается гасить ипотеку материнским капиталом и даже использовать его в качестве первоначального взноса.
Ипотечный калькулятор
Новости
Если недостаточно взвешенно учитывать реальное финансовое положение потенциальных заемщиков, то ипотечные займы могут «загонять в...
Транскапиталбанк аккредитовал строящийся жилой комплекс «Маршал», который компания Л1 возводит в Калининском районе...
Сбербанк аккредитовал строящийся жилой комплекс «Светлый мир «Жизнь…», который Seven Suns Development возводит в...
Статьи
Кредитование под залог коммерческой недвижимости развито в зарубежных странах, в России коммерческая ипотека – новое развивающееся...
Условия предоставления военной ипотеки в Санкт-Петербурге Обеспечение всех военнослужащих жильем – одна из задач государства,...
Дарение квартиры или доли в жилом помещении - одна из форм сделок с недвижимостью. Для того, чтобы сделка имела юридическую силу, договор...