Согласно действующего
законодательства, при оформлении ипотеки оценка приобретаемой недвижимости обязательна. В первую очередь в адекватной оценке стоимости предмета залога заинтересован банк-кредитор, поскольку нужна уверенность в том, что в случае
невозврата кредита, при реализации залога, банк гарантировано получит назад выданные кредитные средства в полном объеме. Оценку должны проводить сертифицированные оценочные компании, аккредитованные конкретным банком, как правило на выбор заёмщику дают список из 5-10 таких организаций.
Оценщик предоставляет отчет об оценке стоимости жилья, по которой его гарантированно можно реализовать на рынке в приемлемые сроки. Расчет
суммы кредита на покупку конкретной квартиры будет основываться на данных из этого отчета об оценке. Если квартира продается по завышенной цене, заёмщику нужно планировать оплату большего
первоначального взноса из собственных средств, так как банк в первую очередь будет ориентироваться на оценочную стоимость, чтобы не стать жертвой сговора продавца и заёмщика и не остаться в случае невозврата с квартирой, продажа которой не вернет и половины остатка по кредиту, поскольку по закону нельзя будет требовать денег сверх тех тех, что получены после продажи такой квартиры.
Отчет об оценке оплачивает заёмщик, в среднем стоимость отчета 3000-5000 руб., в сложных случаях дороже.
Стоит остерегаться оценщиков, которые пользуясь сжатыми сроками, специально занижают в отчете стоимость квартиры, чтобы заёмщик попытался предложить больше денег для составления отчёта с "правильной" ценой, надо стараться не тянуть с оценкой до последнего момента и, уведомив банк о неправомерных действиях конкретного оценщика, заказать оценку в оценочной компании с хорошей репутацией - здесь может помочь
ипотечный брокер, у которого есть свои так называемые белые списки оценщиков.
