Вы можете оставить заявку на сайте, и наш специалист свяжется с Вами в кратчайшие сроки, проконсультирует по интересующим Вас вопросам и поможет подобрать кредитную программу, которая подходит именно Вам.
(812) 980-60-90 Санкт-Петербург
8-800-333-22-84 Бесплатный по России
Полезно знать
Как погасить ипотеку материнским капиталом Погашение кредита можно частично или полностью осуществить с помощью материнского...
Как выбрать ипотечную программу В настоящее время, если вы хотите приобрести себе квартиру, или дом, но у вас недостаточно наличных...

Оформление ипотечного кредита

Для оформления ипотеки на покупку недвижимости надо подать в банк заявление на выдачу ипотечного кредита, приложив, в зависимости от условий конкретной прогаммы, минимум паспорт, максимум полный пакет имеющихся документов у заёмщика: добавляются водительские права, ИНН, СНИЛС, документ о образовании, документы, подтверждающие доходы заёмщика. Рассмотрение заявки занимает от трех до десяти дней, если кредит на требуемую сумму будет одобрен, можно начать поиск квартиры.

Как правило решение о выдаче кредита действительно в течение трёх - четырёх месяцев, за которые необходимо подобрать подходящее под условия банка жильё, которое отвечало бы всем требованиям по документам и по техническому состоянию. По найденной квартире для одобрения самого объекта, составления кредитного договора и непосредственно проведения ипотечной сделки потребуются следующий пакет документов:
  • правоустанавливающие документы (документы, на основании которых наступило право собственности: договор купли-продажи, дарения, мены и т.д.)
  • свидетельство о регистрации права (за исключением тех случаев, когда сосбтвенность была получена до 1995 года и свидетельств не было в природе)
  • справки по формам 7,9,12 - первые две о технических характеристиках квартиры, и зарегистрированных гражданах, последняя - о снятии с регистрационного учета отдельных категорий граждан (детей, недееспособных и т.д.), эта справка поможет увидеть потенциальные угрозы оспаривания права пользования или собственности в данной квартире
  • технический и кадастровый паспорта
  • выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество
  • разрешения, согласия, заявления, необходимые для проведения конкретной сделки согдасно действующему законодательству
  • отчёт об оценке квартиры, выполненный сертифицированным оценщиком, аккредитованным ипотечным банком
  • полис страхования риска утраты права титула, который оформляется непосредственно перед сделкой, возможно потребуются полисы страхования по дополнительным рискам по требованиям конкретного банка

После того как по одобренным условиям объект согласован, сотрудники банка готовят кредитный договор, закладную, согласно выбранной ипотечной программы и назначают дату сделки - здесь стоит отметить что если дотянуть с выбором объекта до конца срока действия решения по ипотечному кредиту, то в проведении сделки может быть отказано, если все время будет уже зарезервировано под других заёмщиков и придется заново подавать заявку на кредит, при этом если объект был уже согласован, то дополнительно этого делать не придётся.

В кредитном договоре прописываются обязательства всех сторон по выдаваемому ипотечному кредиту, сторонами будут заёмщик или созаёмщики и банк-кредитор. Стоит внимательно изучить кредитный договор на предмет подводных камней, которые не были указаны в условиях выдачи кредита, но в итоге могут существенно повлиять на расходы по проведению сделки в большую сторону. 

В договоре купли-продажи прописывается что покупается у кого и на каких условиях - здесь в качестве покупателя будет указано то лицо, на кого будет оформляться право собственности: на конкретных созаёмщиков или просто на одного заёмщика.

Закладная - это ценная бумага, которая свидетельствует о праве кредитора на исполнение по денежному обязательству, которое обеспечивается ипотекой, где не требуется других доказательств указанного обязательства.

Ипотечная сделка по купле-продаже подлежит обязательной регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы кадастра и картографии.
Ипотечный калькулятор
Новости
Несмотря на некоторое повышение ипотечных ставок, есть все предпосылки к тому, чтобы положительная динамика ипотечного кредитования...
На фоне вынужденного повышения процентной ставки по ипотеке и стремления увеличить долю партнерских продаж «Дом.рф» существенно...
Банк ВТБ аккредитовал строящийся жилой комплекс «Стрижи в Невском», который Setl City возводит в Невском районе...
Статьи
Кредитование под залог коммерческой недвижимости развито в зарубежных странах, в России коммерческая ипотека – новое развивающееся...
Условия предоставления военной ипотеки в Санкт-Петербурге Обеспечение всех военнослужащих жильем – одна из задач государства,...
Дарение квартиры или доли в жилом помещении - одна из форм сделок с недвижимостью. Для того, чтобы сделка имела юридическую силу, договор...