Перекредитование - это
досрочное погашение ипотечного кредита, взятого ранее в одном банке, новым ипотечным кредитом в другом банке с лучшей
процентной ставкой, это имеет смысл делать в тех случаях когда на рынке снижаются средние процентные ставки по ипотеке более чем на 1% и банк-кредитор отказывается согласовывать уменьшение процентной ставки по имеющемуся кредиту.
В тех странах, где ипотечное кредитование имеет долгую историю, перекредитование является распространенным явлением, и имеет смысл даже при уменьшении процентной ставки на десятые доли процента. В России к перекредитованию прибегают заёмщики, в том случае когда можно снизить ставку по ипотеке на 0,5% и более, либо когда экономия суммы переплаты по процентам превысит расходы на перекредитование хотя бы на 50 000 рублей.
Попытка перекредитования в собственном банке-кредиторе как правило не принесет положительного результата, в таком случае можно получить положительное решение по перекридованию имеющегося кредита в другом банке и провести переговоры со своим банком, ссылаясь на полученное решение, если банк откажется снижать ставку, тогда можно смело переоформлять ипотеку в другом банке на новых условиях.
При перекредитовании надо помнить, что придется заново пройти все этапы ипотечной сделки кроме поиска объекта - подачу заявления на кредит, предоставление полного пакета документов, одобрения объекта в новом банке. Так же будут расходы на
оценку объекта, возможна комиссия банка за рассмотрение заявки и выдачу кредита плюс стандартные расходы по сделке, сэкономить получится на
страховке. Если банк-кредитор не изменится, придется оплатить
регистрацию новой ипотеки.
Согласно гл.7 Закона "Об ипотеке" при перекредитовании можно изменить залогодержателя в закладной, однако чаще всего приходится сначала закрывать один ипотечный кредит с полным снятием обременения и оформлять другую ипотеку с составлением новой закладной и регистрацией ипотеки по новым условиям.
