Покупка недвижимости - дело ответственное. Еще более ответственное дело - решение о приобретении жилья в кредит. Для принятия решения следует оценить свои возможности обслуживать такой крупный кредит как ипотечный. Для этого следует знать:
- приблизительную стоимость жилья, которое предполагается приобрести;
- сумму первоначального взноса на момент покупки;
- доход семьи в месяц;
- расходы семьи в месяц;
- срок выхода на пенсию, поскольку кредит максимально могут дать только на период до выхода на пенсию.
Опираясь на эти данные можно при помощи ипотечного калькулятора приблизительно посчитать способны ли вы "потянуть" ипотеку. Ответ "да" может быть в том случае, если ежемесячные платежи по ипотеке будут составлять не больше 30-40% семейного дохода, иначе на протяжении многих лет придется отказывать себе во всем, лишь бы только иметь возможность выплачивать кредит.
Кроме этого, не стоит забывать и о дополнительных расходах при оформлении ипотечного кредита.
В том случае, если денег не хватает, возможны другие варианты:
- остановить свой выбор на жилье дешевле;
- продолжить копить деньги, чтобы через пару лет увеличить первоначальный взнос;
- искать дополнительные источники дохода, новую работу и т.д.
В том случае, если при расчетах оказалось, что в кредит нужно взять не очень большую сумму денег, следует просчитать вариант не ипотечного, а потребительского кредита. При потребительском кредите процентная ставка будет выше, но он может оказаться выгоднее за счет экономии на оформлении кредита и на комплексном страховании.
Если вы решили брать ипотеку, то следующим этапом будет подбор ипотечной программы. Лучше всего выбрать несколько ипотечных программ у разных банков, наиболее подходящих по условиям, и детально прояснять все условия кредитования по каждой из программ. Это можно сделать как самим, так и оставив заявку на кредит на нашем сайте.
Уже после консультаций в наиболее подходящих банках у вас останется 2-3 альтернативы с максимально приемлимыми для вас условиями кредитования. В каждый такой банк следует подать заявку на кредит, предоставив все необходимые документы, и ждать решения. Срок принятия решения по кредиту в банке может составлять от нескольких дней до месяца. При получении одобрения в нескольких банках вам остается выбрать лучшие условия и приступить к поиску квартиры.
Подбор квартиры осуществляется с учетом требований к ипотечному жилью. После одобрения банком выбранной квартиры заключается кредитный договор и проводится сделка купли-продажи.
Взаиморасчеты между продавцом и покупателем при покупке квартиры в ипотеку могут проводиться двумя способами: либо это расчет наличными через сейфовую ячейку банка, либо расчет безналичными денежными средствами, при этом право выбора способа расчета оставляет за собой банк-кредитор.
После покупки квартиры в кредит необходимо своевременно вносить платежи по кредиту и ежегодно оплачивать страховку. Во время выплаты кредита можно рассмотреть как варианты досрочного погашения кредита, так и варианты перекредитования при необходимости, что позволит в некоторых случаях сократить итоговую переплату по кредиту. Но не стоит забывать, что при фиксированных платежах по кредиту досрочное погашение может быть не выгодно, поскольку инфляция работает на стороне заемщика.
После окончательного погашения кредита следует снять обременение с квартиры, наложенное еще в момент государственной регистрации купли-продажи. Для снятия обременения нужно взять справку из банка о полном погашении кредита и подать заявление в регистрационную палату.
