Вы можете оставить заявку на сайте, и наш специалист свяжется с Вами в кратчайшие сроки, проконсультирует по интересующим Вас вопросам и поможет подобрать кредитную программу, которая подходит именно Вам.
(812) 980-60-90 Санкт-Петербург
8-800-333-22-84 Бесплатный по России
Полезно знать
Справка о доходах для получения ипотеки Для того, что бы получить деньги по договору ипотечного кредитования, вам нужно будет...
Как погасить ипотеку материнским капиталом Погашение кредита можно частично или полностью осуществить с помощью материнского...

Право собственности на ипотечную недвижимость

Недвижимость, приобретаямая по ипотеке, сразу оформляется в собственность заёмщика, с обременением "ипотеки в силу закона", это значит что нельзя передать право собственности на такую квартиру, не согласовав сделку с банком или не выполнив кредитные обязательства в полном объеме. Ипотека отличается от ЖНК или ЖСК - жилищно-накопительных или жилищно-строительных кооперативов, где каждый пайщик получает собственность только после полной выплаты кооперативу пая, до этого квартира будет находиться в собственности кооператива.

Поскольку право собственности на квартиру принадлежит заёмщику, он не зависит от того что произойдет с кредитной организацией - банкротство, смена держателя закладной и т.д., его обязательства перед текущим держателем закладной всегда остаются теми же, после полной оплаты кредита обременение будет снято.

На рынке существуют банки, которые предлагают ипотечные схемы приобретения жилья, когда оно переходит в собственность заёмщику или в какой-то определённый момент или после полной выплаты кредита, а до того момента находится в собственности банка. Такие сделки рискованы для заёмщика, так как у него не будет права распоряжения ипотечной недвижимостью и в случае непредвиденной ситуации можно лишиться денежных средств, выплаченных за квартиру.

В тех случаях когда по ипотеке приобретается строящаяся недвижимость, где право собственности будет получено только после постройки дома и сдачи его госкомиссии, обременение будет наложено только в момент регистрации права собственности, хотя кредит уже был выдан - это рисковано для банка, поэтому процентная ставка при такой схеме будет максимальная, за исключением случаев, когда банк - партнер участвует в кредитовании застройщика объекта.
Ипотечный калькулятор
Новости
Новая стратегия развития жилищного строительства России предполагает, что к 2024 году ставка по ипотеке в РФ будет на уровне 7-8%,...
Доля ипотечных сделок в общей структуре продаж застройщиков на первичном рынке жилья достигла высокой отметки и пока не меняется. Об этом...
СМП Банк аккредитовал жилой комплекс «Светлый мир «Тихая гавань…», который Seven Suns Development возводит в...
Статьи
Кредитование под залог коммерческой недвижимости развито в зарубежных странах, в России коммерческая ипотека – новое развивающееся...
Условия предоставления военной ипотеки в Санкт-Петербурге Обеспечение всех военнослужащих жильем – одна из задач государства,...
Дарение квартиры или доли в жилом помещении - одна из форм сделок с недвижимостью. Для того, чтобы сделка имела юридическую силу, договор...