Вы можете оставить заявку на сайте, и наш специалист свяжется с Вами в кратчайшие сроки, проконсультирует по интересующим Вас вопросам и поможет подобрать кредитную программу, которая подходит именно Вам.
(812) 980-60-90 Санкт-Петербург
8-800-333-22-84 Бесплатный по России
Полезно знать
Как погасить ипотеку материнским капиталом Погашение кредита можно частично или полностью осуществить с помощью материнского...
Как выбрать ипотечную программу В настоящее время, если вы хотите приобрести себе квартиру, или дом, но у вас недостаточно наличных...

Право собственности на ипотечную недвижимость

Недвижимость, приобретаямая по ипотеке, сразу оформляется в собственность заёмщика, с обременением "ипотеки в силу закона", это значит что нельзя передать право собственности на такую квартиру, не согласовав сделку с банком или не выполнив кредитные обязательства в полном объеме. Ипотека отличается от ЖНК или ЖСК - жилищно-накопительных или жилищно-строительных кооперативов, где каждый пайщик получает собственность только после полной выплаты кооперативу пая, до этого квартира будет находиться в собственности кооператива.

Поскольку право собственности на квартиру принадлежит заёмщику, он не зависит от того что произойдет с кредитной организацией - банкротство, смена держателя закладной и т.д., его обязательства перед текущим держателем закладной всегда остаются теми же, после полной оплаты кредита обременение будет снято.

На рынке существуют банки, которые предлагают ипотечные схемы приобретения жилья, когда оно переходит в собственность заёмщику или в какой-то определённый момент или после полной выплаты кредита, а до того момента находится в собственности банка. Такие сделки рискованы для заёмщика, так как у него не будет права распоряжения ипотечной недвижимостью и в случае непредвиденной ситуации можно лишиться денежных средств, выплаченных за квартиру.

В тех случаях когда по ипотеке приобретается строящаяся недвижимость, где право собственности будет получено только после постройки дома и сдачи его госкомиссии, обременение будет наложено только в момент регистрации права собственности, хотя кредит уже был выдан - это рисковано для банка, поэтому процентная ставка при такой схеме будет максимальная, за исключением случаев, когда банк - партнер участвует в кредитовании застройщика объекта.
Ипотечный калькулятор
Новости
ВТБ занимает на рынке розничного кредитования Петербурга около 17%, при этом свою долю по совокупному портфелю на ипотечном рынке города...
Банк «Россия» аккредитовал секции А-Ж, М, Н и П строящегося жилого комплекса «Материк», который компания...
При выборе из множества предлагаемых банками ипотечных кредитов стоит обращать внимание не только на величину ставки. Об этом БН рассказала...
Статьи
Кредитование под залог коммерческой недвижимости развито в зарубежных странах, в России коммерческая ипотека – новое развивающееся...
Условия предоставления военной ипотеки в Санкт-Петербурге Обеспечение всех военнослужащих жильем – одна из задач государства,...
Дарение квартиры или доли в жилом помещении - одна из форм сделок с недвижимостью. Для того, чтобы сделка имела юридическую силу, договор...