Недвижимость, приобретаямая по ипотеке, сразу оформляется в собственность заёмщика, с обременением "ипотеки в силу закона", это значит что нельзя передать право собственности на такую квартиру, не согласовав сделку с банком или не выполнив кредитные обязательства в полном объеме. Ипотека отличается от ЖНК или ЖСК - жилищно-накопительных или жилищно-строительных кооперативов, где каждый пайщик получает собственность только после полной выплаты кооперативу пая, до этого квартира будет находиться в собственности кооператива.
Поскольку
право собственности на квартиру принадлежит заёмщику, он не зависит от того что произойдет с кредитной организацией - банкротство, смена держателя закладной и т.д., его обязательства перед текущим держателем закладной всегда остаются теми же, после полной оплаты кредита обременение будет снято.
На рынке существуют банки, которые предлагают ипотечные схемы приобретения жилья, когда оно переходит в собственность заёмщику или в какой-то определённый момент или после полной выплаты кредита, а до того момента находится в собственности банка. Такие сделки рискованы для заёмщика, так как у него не будет права распоряжения ипотечной недвижимостью и в случае непредвиденной ситуации можно лишиться денежных средств, выплаченных за квартиру.
В тех случаях когда по ипотеке приобретается строящаяся недвижимость, где право собственности будет получено только после постройки дома и сдачи его госкомиссии, обременение будет наложено только в момент регистрации права собственности, хотя кредит уже был выдан - это рисковано для банка, поэтому
процентная ставка при такой схеме будет максимальная, за исключением случаев, когда банк - партнер участвует в кредитовании застройщика объекта.
