Срок кредита при ипотеке

Сейчас банки выдают ипотечные кредиты на срок до 50 лет, самые распространенные сроки кредитования - 10 и 15 лет.  Заёмщиков кредитут либо до наступления пенсионного возраста (до 55 лет для женщин и до 60 для мужчин) либо до 75 лет на момент окончания выплат по кредиту.

Срок кредита рассчитывается исходя из суммы кредита и величины возможных ежемесячных платежей. В разделе где рассматривался расчет суммы кредита было видно что с увеличением срока кредитования растет переплата по процентам, поэтому, выбирая ипотечную программу, стоит покупать квартиру исходя из своих потребностей, но не слишком дорогую, чтобы ежемесячные платежи были не слишком обременительными при выбранном сроке кредита.

Посмотрим какой будет переплата по кредиту для разных сроков кредитования для случая с первоначальным взносом в 600 000 руб., процентной ставке 13% годовых и платежах не более 35 000 руб. в месяц.
 

Срок кредита, годы	Стоимость жилья, руб.	Сумма кредита, руб.	Переплата за жилье, руб.	Прирост кредита, руб.	Прирост переплаты, руб.
1	536000	136000	8239	136000	8239
2	657000	257000	30477	121000	22238
3	767000	367000	65544	110000	35067
4	864000	464000	111631	97000	46087
5	952000	552000	168109	88000	56478
6	1030000	630000	233386	78000	65277
7	1101000	701000	307238	71000	73852
8	1164000	764000	388119	63000	80881
9	1220000	820000	475267	56000	87148
10	1271000	871000	568764	51000	93497

По результатам можно увидеть что кредит, который взят на срок 5 лет и менее, даст меньшие переплаты по процентам, чем кредит, взятый на срок более 5 лет, по отношению переплаты по процентам к сумме взятого кредита.  случае срока 10 лет это почти 100% переплаты, если взять сроки 15, 20 и 30 лет, прирост суммы кредита будет незначительным, а переплата по процентам вырастет в разы.

Чтобы лучше просчитать оптимальный срок ипотечного кредита для конкретного случая, лучше будет воспользоваться нашим ипотечным калькулятором и по результатам подобрать наиболее выгодную ипотечную программу.