Notice: Undefined index: user_session_id in /home/rubinsp1/15.rubinsp1.z8.ru/docs/engine/codeengine/session.class.php on line 30

Notice: Undefined index: val in /home/rubinsp1/15.rubinsp1.z8.ru/docs/engine/codeengine/router.class.php on line 49

Notice: Undefined index: detals in /home/rubinsp1/15.rubinsp1.z8.ru/docs/engine/codeengine/block.class.php on line 38

Notice: Undefined variable: r in /home/rubinsp1/15.rubinsp1.z8.ru/docs/engine/module/main/base/module/page.class.php on line 72

Notice: Undefined index: menu in /home/rubinsp1/15.rubinsp1.z8.ru/docs/engine/codeengine/block.class.php on line 38

Notice: Undefined index: host in /home/rubinsp1/15.rubinsp1.z8.ru/docs/engine/codeengine/head.class.php on line 109

Notice: Undefined index: host in /home/rubinsp1/15.rubinsp1.z8.ru/docs/engine/codeengine/head.class.php on line 109

Notice: Undefined index: host in /home/rubinsp1/15.rubinsp1.z8.ru/docs/engine/codeengine/head.class.php on line 145

Notice: Undefined index: login in /home/rubinsp1/15.rubinsp1.z8.ru/docs/engine/codeengine/block.class.php on line 86

Notice: Undefined index: global in /home/rubinsp1/15.rubinsp1.z8.ru/docs/engine/codeengine/info.class.php on line 58
Условия кредитования по ипотеке
Вы можете оставить заявку на сайте, и наш специалист свяжется с Вами в кратчайшие сроки, проконсультирует по интересующим Вас вопросам и поможет подобрать кредитную программу, которая подходит именно Вам.
(812) 980-60-90 Санкт-Петербург
8-800-333-22-84 Бесплатный по России
Полезно знать
Как погасить ипотеку материнским капиталом Погашение кредита можно частично или полностью осуществить с помощью материнского...
Как выбрать ипотечную программу В настоящее время, если вы хотите приобрести себе квартиру, или дом, но у вас недостаточно наличных...

Условия кредитования по ипотеке

Основными параметрами ипотечного кредита являются сумма, срок кредита и процентная ставка. Так же будет иметь значение какой процент составляет сумма кредита от полной стоимости жилья, иными словами будет иметь значение сумма первоначального взноса, оплачиваемая из собственных средств заемщика.

Каждый заемщик имеет право выбрать валюту ипотечного кредита, от этого будет зависеть процентная ставка по кредиту.

Увеличить сумму одобренного кредита можно привлекая созаемщиков, чтобы их доходы учитывались банком для вынесения решения о размере кредита.

Поскольку проведение ипотечной сделки требует дополнительных расходов в отдельных случаях до 3% от стоимости жилья, необходимо учитывать это при расчете величины первоначального взноса, оплачиваемого из личных накоплений, так как некоторые банки контролируют наличие первоначального взноса. Этот контроль связан с тем, что процентная ставка по ипотечному кредиту напрямую зависит от первоначального взноса - чем он больше, тем меньше процентная ставка, следовательно банк заинтересован чтобы заемщик обманным путем не получил меньшую ставку и, предварительно сговорившись с продавцом, не попытался завысить реальную стоимость приобретаемой квартиры.

Ипотечные банки могут потребовать подтверждение дохода заемщика разными способами, наиболее распространенный и любимый банками - предоставление справки о доходах по форме 2НДФЛ, но это хорошо при полностью белой зарплате. Так как в большинстве случаев в России имеют место комбинированные или полностью неофициальные доходы у заемщиков, банки могут принять подтверждение доходов в виде справки от работодателя по форме банка либо в виде трудового договора. Для собственников бизнеса - учредителей фирм и индивидуальных предпринимателей формой подтверждения дохода могут быть декларация о доходах по форме 3 НДФЛ (в случае получения дивидентов) или налоговой декларацией индивидуального предпринимателя с квитанциями, подтверждающими уплату налога с таких доходов. В спорных случаях банк может попросить предоставить поручителя чтобы снизить риск невозврата кредита.

Требования к ипотечному жилью у разных банков разные, в одном все сходятся - не кредитуется покупка квартир в аварийных, ветхих зданиях либо в зданиях, где отсутствуют центральные коммуникации.

Гражданство заемщика, а так же его регистрация в регионе приобретения жилья не имеют большого значения если все оформлено законным путем, каждый случай банк рассматривает индивидуально.

При покупке квартиры в ипотеку право собственности на нее заемщик получает в момент регистрации сделки в УФРС, однако будет наложено обременение, не позволяющее продать квартиру без выполнения перед банком кредитных обязательств в полном объеме либо без разрешения на проведение такой сделки, выдаваемого банком в отдельных случаях.

Для молодежной ипотеки будут свои условия, отличные от стандартных ипотечных программ.

Интересы детей в процессе купли-продажи жилья накладывают некоторые ограничения и создают особые условия ипотечного кредитования. Ипотека и ребенок – отдельный вопрос для изучения.

Часто бывает что для улучшения жилищных условий приходится продавать имеющуюся недвижимость и добавлять ипотечные средства, чтобы приобрести жильё большей площади. Трудности могут возникнуть если доли в продаваемой квартире принадлежат несовершеннолетним детям, когда необходимым условием для получения разрешения органов опеки на продажу их долей в праве будет одновременное приобретение на их имя доли в какой-либо квартире, что не ухудшит условий их проживания и не нанесет материального ущерба. Если такую долю выделить негде кроме как в приобретаемой ипотечной квартире, стоит изначально выбирать банк, который согласится на выделение доли несовершеннолетним в квартире, которая будет являться предметом залога. Для банков такие сделки рискованы, так как при невозможности заемщиком выполнять условия по кредиту, трудно или даже практически невозможно будет принудить их продать заложенную квартиру, поэтому в этих случаях к заемщикам предъявляются повышенные требования при рассмотрении их заявлений на выдачу кредита.

Если до получения ипотеки у заемщика уже есть обязательства по ранее выданным кредитам, то банк будет интересовать его кредитная история и при расчете оптимальной суммы ипотечного кредита ежемесячный доход будет уменьшен на сумму имеющихся кредитных обязательств.

Все перечисленное выше является основными условиями ипотечного кредитования, подробнее об этих и о других, менее существенных условиях, можно ознакомиться на страницах нашего сайта, ответы на распространенные вопросы можно почитать в разделе "вопросы и ответы", если ответ на свой вопрос вы не нашли, мы готовы по телефону дать исчерпывающий ответ и дополнить вашим примером соответствующие разделы сайта.
Ипотечный калькулятор
Новости
Рынок девелопмента с большим вниманием следит за изменениями ключевой ставки, так как традиционно на эти изменения с небольшой задержкой...
Газпромбанк запустил ипотеку на индивидуальное строительство жилого дома по договору подряда на имеющемся земельном участке...
В июне 2023 года Санкт-Петербург стал лидером по доле льготной ипотеки Сбербанка в России. За минувший месяц 27% ипотечных кредитов...
Статьи
Кредитование под залог коммерческой недвижимости развито в зарубежных странах, в России коммерческая ипотека – новое развивающееся...
Условия предоставления военной ипотеки в Санкт-Петербурге Обеспечение всех военнослужащих жильем – одна из задач государства,...
Дарение квартиры или доли в жилом помещении - одна из форм сделок с недвижимостью. Для того, чтобы сделка имела юридическую силу, договор...

Notice: Undefined index: user_session_id in /home/rubinsp1/15.rubinsp1.z8.ru/docs/engine/codeengine/session.class.php on line 132