Вы можете оставить заявку на сайте, и наш специалист свяжется с Вами в кратчайшие сроки, проконсультирует по интересующим Вас вопросам и поможет подобрать кредитную программу, которая подходит именно Вам.
(812) 980-60-90 Санкт-Петербург
8-800-333-22-84 Бесплатный по России
Полезно знать
Как выбрать ипотечную программу В настоящее время, если вы хотите приобрести себе квартиру, или дом, но у вас недостаточно наличных...
Справка о доходах для получения ипотеки Для того, что бы получить деньги по договору ипотечного кредитования, вам нужно будет...

Условия кредитования по ипотеке

Основными параметрами ипотечного кредита являются сумма, срок кредита и процентная ставка. Так же будет иметь значение какой процент составляет сумма кредита от полной стоимости жилья, иными словами будет иметь значение сумма первоначального взноса, оплачиваемая из собственных средств заемщика.

Каждый заемщик имеет право выбрать валюту ипотечного кредита, от этого будет зависеть процентная ставка по кредиту.

Увеличить сумму одобренного кредита можно привлекая созаемщиков, чтобы их доходы учитывались банком для вынесения решения о размере кредита.

Поскольку проведение ипотечной сделки требует дополнительных расходов в отдельных случаях до 3% от стоимости жилья, необходимо учитывать это при расчете величины первоначального взноса, оплачиваемого из личных накоплений, так как некоторые банки контролируют наличие первоначального взноса. Этот контроль связан с тем, что процентная ставка по ипотечному кредиту напрямую зависит от первоначального взноса - чем он больше, тем меньше процентная ставка, следовательно банк заинтересован чтобы заемщик обманным путем не получил меньшую ставку и, предварительно сговорившись с продавцом, не попытался завысить реальную стоимость приобретаемой квартиры.

Ипотечные банки могут потребовать подтверждение дохода заемщика разными способами, наиболее распространенный и любимый банками - предоставление справки о доходах по форме 2НДФЛ, но это хорошо при полностью белой зарплате. Так как в большинстве случаев в России имеют место комбинированные или полностью неофициальные доходы у заемщиков, банки могут принять подтверждение доходов в виде справки от работодателя по форме банка либо в виде трудового договора. Для собственников бизнеса - учредителей фирм и индивидуальных предпринимателей формой подтверждения дохода могут быть декларация о доходах по форме 3 НДФЛ (в случае получения дивидентов) или налоговой декларацией индивидуального предпринимателя с квитанциями, подтверждающими уплату налога с таких доходов. В спорных случаях банк может попросить предоставить поручителя чтобы снизить риск невозврата кредита.

Требования к ипотечному жилью у разных банков разные, в одном все сходятся - не кредитуется покупка квартир в аварийных, ветхих зданиях либо в зданиях, где отсутствуют центральные коммуникации.

Гражданство заемщика, а так же его регистрация в регионе приобретения жилья не имеют большого значения если все оформлено законным путем, каждый случай банк рассматривает индивидуально.

При покупке квартиры в ипотеку право собственности на нее заемщик получает в момент регистрации сделки в УФРС, однако будет наложено обременение, не позволяющее продать квартиру без выполнения перед банком кредитных обязательств в полном объеме либо без разрешения на проведение такой сделки, выдаваемого банком в отдельных случаях.

Для молодежной ипотеки будут свои условия, отличные от стандартных ипотечных программ.

Интересы детей в процессе купли-продажи жилья накладывают некоторые ограничения и создают особые условия ипотечного кредитования. Ипотека и ребенок – отдельный вопрос для изучения.

Часто бывает что для улучшения жилищных условий приходится продавать имеющуюся недвижимость и добавлять ипотечные средства, чтобы приобрести жильё большей площади. Трудности могут возникнуть если доли в продаваемой квартире принадлежат несовершеннолетним детям, когда необходимым условием для получения разрешения органов опеки на продажу их долей в праве будет одновременное приобретение на их имя доли в какой-либо квартире, что не ухудшит условий их проживания и не нанесет материального ущерба. Если такую долю выделить негде кроме как в приобретаемой ипотечной квартире, стоит изначально выбирать банк, который согласится на выделение доли несовершеннолетним в квартире, которая будет являться предметом залога. Для банков такие сделки рискованы, так как при невозможности заемщиком выполнять условия по кредиту, трудно или даже практически невозможно будет принудить их продать заложенную квартиру, поэтому в этих случаях к заемщикам предъявляются повышенные требования при рассмотрении их заявлений на выдачу кредита.

Если до получения ипотеки у заемщика уже есть обязательства по ранее выданным кредитам, то банк будет интересовать его кредитная история и при расчете оптимальной суммы ипотечного кредита ежемесячный доход будет уменьшен на сумму имеющихся кредитных обязательств.

Все перечисленное выше является основными условиями ипотечного кредитования, подробнее об этих и о других, менее существенных условиях, можно ознакомиться на страницах нашего сайта, ответы на распространенные вопросы можно почитать в разделе "вопросы и ответы", если ответ на свой вопрос вы не нашли, мы готовы по телефону дать исчерпывающий ответ и дополнить вашим примером соответствующие разделы сайта.
Ипотечный калькулятор
Новости
По словам Дениса Горбунова, дольщики, не получившие в срок обещанных квартир и не уверенные, что вообще когда-либо их увидят, жалуются, что...
В июле, по предварительной оценке ДОМ.РФ и FrankRG, в России было выдано ипотечных кредитов на 245-255 млрд руб. Это на 60% выше июля 2017...
Сбербанк аккредитовал по программе «Военная ипотека» 7 лот ЖК NEWПИТЕР, который возводится компанией «Строительный...
Статьи
Кредитование под залог коммерческой недвижимости развито в зарубежных странах, в России коммерческая ипотека – новое развивающееся...
Условия предоставления военной ипотеки в Санкт-Петербурге Обеспечение всех военнослужащих жильем – одна из задач государства,...
Дарение квартиры или доли в жилом помещении - одна из форм сделок с недвижимостью. Для того, чтобы сделка имела юридическую силу, договор...