Это государственная программа помощи социально не защищённым гражданам в улучшении условий проживания путём государственного софинансирования и ипотечного кредитования. Установлены социальные нормы, в пределах которых улучшаются жилищные условия (на сегодняшний день это равняется 18 кв. м. на одного человека).
Преимущественным правом на использование социальной ипотеки имеют люди, стоящие в очереди на улучшение условий проживания. Но и такие категории граждан как работники бюджетных организаций, военнослужащие, молодежь, ученые, молодые семьи, могут включаться в программы социальной ипотеки.
Действует несколько вариантов такой ипотеки:
- льготные цены на государственное жильё;
- субсидирование части стоимости ипотечного жилья;
- дотирование процентной ставки по ипотеке.
Варианты социальной ипотеки, применяемые в том или ином регионе, выбираются местными властями. Органы власти, ответственные за жилищную политику в конкретном городе (районе), предоставляют всю необходимую информацию, а также консультируют по вопросам социальной ипотеки. В частности, проводят расчеты по первоначальному взносу, срокам и величине кредита, размеру ежемесячных выплат и минимально необходимому доходу заемщика (его семьи) для получения кредита.
Банк, который собственно и выдаёт ипотечный кредит, сотрудничая с органами власти по программе социальной ипотеки, может иметь и дополнительные требования к участнику программы, помимо предъявляемых властями. Остаётся в силе требование обязательного страхования за свой счет ипотечного кредита, а также могут предъявляться условия к заёмщику со стороны банка, касающиеся продолжительности его трудового стажа, гражданства, прописки, кредитной истории и т.д.
Возобновлённая практика формирования студенческих строительных отрядов является одним из путей решения жилищных проблем молодёжи. Отработавшему определённое количество смен бойцу такого отряда предоставляется возможность приобрести по себестоимости квартиру с помощью ипотечного кредита. Это гораздо дешевле рыночной стоимости приобретаемого жилья. Информацию о программах стройотрядов можно получить в профкомах ВУЗов, многие из которых участвуют в этой инициативе.
В настоящее время осуществляется федеральная подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей», в рамках которой молодая семья (возраст супругов не превышает 35 лет) может получить безвозмездную социальную выплату. Для бездетных молодых семей размер выплаты составляет 30% расчетной стоимости жилья, для семей с детьми - 35%. Существующие нормативы предусматривают расчет стоимости жилья для двух человек - 42кв.м., для семьи более двух человек - по 18 кв. м. на каждого. В случае рождения либо усыновления ребёнка возможна частичная компенсация расчетной стоимости приобретаемого или строящегося жилья в размере не менее 5% его цены.
Для участия в федеральной подпрограмме необходимо признание молодой семьи нуждающейся в улучшении условий проживания, то есть постановки её в очередь на получение муниципального жилья, а также возможность оплаты семьёй остаточной стоимости жилья, превышающей размер пособия.
При включении в федеральную программу, молодой семье выдаётся специальное свидетельство. Социальная выплата предоставляется в безналичном виде путём зачисления определённой суммы на счёт в банке партнёре программы. Её можно использовать следующими способами: в качестве первоначальной выплаты при оформлении ипотечного кредита, для уплаты заключительного взноса в жилищном кооперативе, для покупки жилья (в т.ч. нового).
"Военная ипотека" является всероссийской программой, реализующей права военнослужащих на жильё. Обязательность и возможность участия в программе определяется званием военнослужащего и общим сроком службы в рядах вооруженных сил РФ. Реализуется программа через накопительную ипотечную систему жилищного обеспечения, суть которой в перечислении ежегодно некой суммы денег на счет военнослужащего, участвующего в программе военной ипотеки. Накопления по этой программе военнослужащий может внести как первоначальный взнос при покупки жилья посредством ипотечного кредита. Размер ежегодного пополнения счёта устанавливается Правительством РФ и индексируется с учётом инфляции и экономического положения в стране.
Социальная ипотека в субъектах федерацииПомимо федеральных, каждый регион реализует свои собственные программы социальной ипотеки. Исходя из особенностей региона возможно, что подходящая конкретному гражданину программа ипотеки будет иметь минимальную ставку, вполне сопоставимую с льготной социальной ипотекой. Ответственные за жилищную политику района (города) органы власти обязаны предоставлять подробную информацию по всем программам социальной ипотеки, реализуемым в данном регионе. Москва и Петербург могут служить примерами в данной области.
В столице реализуются две программы социальной ипотеки, рассчитанные на очередников. Первая - городской заказ на строительство жилья с последующей продажей его льготникам по себестоимости, что практически вдвое дешевле рыночной цены. Вторая - предоставление безвозмездной субсидии для внесения первоначального платежа по ипотечному кредиту. Однако в данном случае участнику программы придётся заплатить полную рыночную цену жилья.
В северной столице осуществляется несколько программ социальной ипотеки. Первая - получение участником программы безвозмездной социальной выплаты, составляющей в среднем около 30% цены жилья. Её размер определяется количеством членов семьи, сроком нахождения участника программы в очереди на улучшение условий проживания и т.д.
Работающие в бюджетных организациях не менее 5 лет граждане могут воспользоваться правом на покупку жилья по себестоимости, с беспроцентным кредитом на срок до 10 лет. Если участник этой программы весь срок выплаты рассрочки продолжает работать в бюджетных организациях, то в последний год рассрочки он получает безвозмездную социальную выплату, составляющую 20% от стоимости приобретаемого жилья.
Жителям до 35 лет (включая молодые семьи), правительство города предоставляет право на покупку жилья с помощью беспроцентного кредита сроком до 10 лет. В случае рождения ребёнка город осуществляет дополнительную безвозмездную социальную выплату, составляющую 5% от цены жилья.
