Плохая кредитная история и ипотека

Что означает понятие «плохая кредитная история»? Можно ли получить ипотеку, если до этого у вас был кредит с просрочками? Где и как можно узнать о своей кредитной истории? – Такие вопросы весьма часто возникают у людей, собравшихся оформить ипотеку. Мы же попробуем разобраться, можно ли получить кредит на покупку жилья, имея отрицательную кредитную историю.
Кредитная история – это база данных, содержащая информацию обо всех заемщиках, бравших когда-либо любые кредиты в банках. В базе данных находится информация, как о погашенных кредитах, так и о тех, которые еще не выплачены до конца. Как правило, кредитная история состоит из следующих частей:
1.Основная часть. В ней отражены все сведения об обязательствах по кредитам. Вид кредита (ипотека, потребительский, кредитная карта, авто), размер кредита, даты выдачи и закрытия, размеры ежемесячных платежей, остаток долга на текущую дату, а также данные о характере платежей – с просрочками или без них.
2. Личные данные. В этом разделе содержатся все паспортные данные заемщика, номер телефона, а так же  информация о месте работы.
3. Запросы банков – это данные обо всех поданных на кредиты заявках за предыдущие 12 месяцев.
В случае если вы допускали даже незначительные просрочки по кредитным выплатам, это непременно будет занесено в вашу кредитную историю. Обладая подобной информацией, банки могут составить ваш финансовый портрет и рассчитать возможные риски по невыплате кредита. Вполне естественно, что банки отдают свое предпочтение клиентам без просрочек. Однако на небольшие просрочки многие банки внимания не обращают, поскольку чаще всего причиной таких просрочек является незначительная задержка в переводе денежной суммы через банкомат либо праздничные дни.
Если же подобные просрочки повторяются из месяца в месяц – такая ситуация с выплатами по кредиту может отрицательно сказаться на решении банка который скорее всего в кредите вам откажет.
Когда речь идет о просрочках свыше 30 дней – вероятность получить кредит ничтожна.
Иногда в кредитной истории содержатся сведения о судебных решениях, а также о наложении административных штрафов, об уклонении от выплаты алиментов и даже о неоплаченных счетах мобильных телефонов. Все эти недостатки могут сильно усложнить вам жизнь. И чем больше в базе данных информации, характеризующей вас с отрицательной стороны, тем меньше у вас шансов получить кредит и в особенности это касается ипотеки.
Тем не менее, даже при наличии плохой кредитной истории не стоит вешать нос. Получить ипотечный кредит возможно даже при наличии просрочек. В некоторых банках идут навстречу заемщикам, если те предоставляют объяснительные по просроченным платежам, а также квитанции о полном погашении кредитов и оплате штрафов. Могут помочь и документы о вашей финансовой стабильности и платежеспособности на момент обращения в банк. 
Ипотека заемщикам, имеющим плохую кредитную историю скорее всего будет выдана банком с повышенной процентной ставкой, либо с привлечением созаемщиков или поручителей.
Самым выгодным вариантом получения ипотеки с подпорченной кредитной историей является обращение к ипотечным брокерам. Став клиентом профессионального брокера вы получите целый ряд преференций, и в частности и возможность получения ипотеки с обычной процентной ставкой даже при наличии просрочек в прошлом.