Ипотека при покупке квартиры на вторичном рынке

На фоне активно растущих цен на недвижимость ипотека становится все более востребованной среди населения. Приобрести жилье можно и на вторичном, и на первичном рынке жилья. Стоит отметить, что кредитные организации отдают предпочтение первому варианту. Причина в том, что новостройки в столице появляются, как грибы после дождя, и, как правило, нет гарантии, что жилье будет достроено и сдано в эксплуатацию. В связи с этим банки стремятся минимизировать слишком высокие риски за счет предоставления ипотеки на покупку квартиры на вторичном рынке жилья.
 
Чтобы получить ипотечный кредит, нужно подобрать такую недвижимость, которая устраивала и новоселов, и кредитную организацию. В противном случае, есть риск получить отказ, а на руках останутся просроченные документы, которые необходимо вновь собирать для нового варианта. Поэтому следует заранее учитывать все требования, которые предъявляются к недвижимости банком. Правила одинаковые у всех кредитных организаций, за исключением некоторых расхождений.
 
Требования к недвижимости:
 
Важное условие – приобретаемая недвижимость должна быть ликвидным имуществом. Квартира должна быть востребована на рынке, чтобы ее можно было легко продать за минимальные сроки и без значительных потерь в стоимости. Таким образом кредитная организация страхуется от лишних рисков.
 
Согласно Федеральному закону №102-ФЗ «Об ипотеке» недвижимость должна представлять собой обособленное помещение, иметь отдельные от других квартир или домой кухню и санузел.
 
Выбранная квартира должна располагаться в пределах столицы или в ближайшем Подмосковье в пределах пятидесяти километров от МКАД.
 
Для кредитных организаций имеет большое значение общее состояние дома, в котором расположена квартира и к качеству его постройки. Дом должен иметь все необходимые коммуникации: канализацию, электрическую систему, холодное и горячее водоснабжение, газовую и паровую систему отопления. Также жесткие требования предъявляются к этажным перекрытиям. Допускаются все, исключения: смешанные или деревянные.
 
Недвижимость в Москве, которая приобретается с помощью ипотеки, должна быть свободна от всех ограничений и обременений. Есть кредитные организации, которые с особым вниманием относятся к перепланировкам квартире. Если они имели место быть, тогда должно быть соответствующее разрешение.
 
Форма залога
 
Банк выдает ипотеку под залог уже имеющейся квартиры у клиента или приобретаемой недвижимости. В первом случае, клиент должен иметь право собственности на первоначальное жилье. Если в данной квартире прописаны или зарегистрированы несовершеннолетние и другие члены семьи, следует в обязательном порядке получить согласие органов опеки и попечительства. 
 
Многие банки в качестве залога не рассматривают недвижимость в столице, которая расположена в общежитиях, домах гостиничного, барачного типа и здания, построенные до 1957 года и ниже шести этажей.
Если залогом становится приобретаемая квартира из рук в руки, в этом случаи она должна соответствовать всем требованиям, которые были описаны выше.
 
Проверка квартиры
 
Все банки предварительно перед продажей тщательно проверяют недвижимость, выставленную на продажу на вторичном рынке. Ведь сегодня велик риск попасть в руки мошенников
 
У каждого банка свои способы проверки квартир и отсева сомнительных вариантов. Некоторые кредитные организации доверяют эту задачу риэлторам, которые включен в процесс подбора жилья для клиентов. Другие банки самостоятельно несут ответственность за этот процесс. Как правило, страховые компании проводят предстраховую экспертизу. Только после нее документы проходят проверку в кредитной организации.
 
Как показывает практика, сотрудничество с профессиональным агентством по недвижимости или риэлтором, обычно, помогает получить ипотеку. Во-первых, риэлтор быстро подберет необходимый вариант недвижимости для клиента. Скорость крайне важна в этом вопросе. Многие банки предоставляют на поиск жилья от девяноста до ста двадцати дней. Найти идеальный вариант в такие сжаты сроки непрофессионалу будет крайне сложно. Во-вторых, риэлтор сможет найти жилье, которое одновременно будет отвечать всем требованиям не только клиента, но и банка, а это своеобразная гарантия на получение кредита. В- третьих, риэлтор проверяет объект на юридическую чистоту, что очень важно для всех участников сделки. Учитывая все перечисленные преимущества, вопрос «воспользоваться ли услугами профессионального риэлтора» отпадает.
 
Ипотечное кредитования в России только развивается, если сравнивать с Западом. Но, уже есть положительные изменения. Ипотека – это прекрасный вариант приобрести недвижимость в столице и улучшить свои жилищные условия уже сегодня.