Ключевая ставка ЦБ РФ в феврале осталась без изменений – 7,75%. Однако эксперты рынка недвижимости по-прежнему не исключают дальнейшего подъема ставок ипотеки в 2019 году. Этого же опасаются и потребители. Есть ли риск того, что рынок ипотеки «просядет», и какими предложениями «ограниченного срока действия» можно воспользоваться сегодня? Отвечает эксперт Группы RBI (входят компании RBI и «Северный город»).
С начала 2019 г. несколько ведущих банков уже подняли ставки по ипотеке, но пока речь идет о небольших изменениях – в пределах 1-2%, если сравнивать с 3 кварталом 2018 г. Насколько могут вырасти ставки за год и как это сократит долю ипотечных клиентов на рынке кредитования?
«Конечно, сокращение доли ипотечных клиентов зависит от того, насколько поднимутся ставки. Если до уровня порядка 15%, – это может сократить долю ипотеки в разы. Например, в 2014 г. резкий взлет ставок практически остановил продажи по ипотечным кредитам. Тогда речь шла о ставках 14-17%. Но повышение ставок до этого уровня в течение 2019 г. все-таки считаю маловероятным, для столь серьезного подъема пока нет предпосылок», – говорит директор управления стратегического маркетинга Группы RBI Вера Сережина.
Пока банки поднимают ставки, застройщики предпочитают как можно дольше сохранять привлекательные для клиентов предложения, субсидируя специальные ставки. Так, до конца февраля клиенты «Северного города» по-прежнему могут воспользоваться ипотекой под 8,5%.
По такой ставке можно взять жилищный кредит «Сбербанка» на покупку квартиры в малоэтажном загородном поселке EcoCity (Всеволожский р-н Ленобласти) или во второй очереди жилого комплекса Ultra City (Приморский р-н), при условии электронной регистрации и первоначальном взносе от 20%. При этом ипотечные клиенты получают от «Северного города» 15-процентную скидку от базовой стоимости квартиры – как при 100-процентной оплате.
Во второй очереди Ultra City льготная ставка распространяется на ограниченный пул квартир – это квартиры-студии и ряд трехкомнатных квартир. Очередь, включающая два жилых корпуса и здание детского сада, сдается во 2 квартале 2021 г. Проект EcoCity сдается в 4 квартале 2019 г.
Ставки ипотеки на недвижимость бизнес-класса начинаются от 9,3%. Под такой процент сегодня можно взять кредит Банка России на покупку квартиры, например, в жилом комплексе «Биография» (Петроградский р-н) компании RBI, если площадь квартиры составляет более 60 кв. м., а первоначальный взнос – 15%.
Сдача дома – в 3 кв. 2020 г.
По материалам bkn.ru
