Вы можете оставить заявку на сайте, и наш специалист свяжется с Вами в кратчайшие сроки, проконсультирует по интересующим Вас вопросам и поможет подобрать кредитную программу, которая подходит именно Вам.
(812) 980-60-90 Санкт-Петербург
8-800-333-22-84 Бесплатный по России
Полезно знать
Как погасить ипотеку материнским капиталом Погашение кредита можно частично или полностью осуществить с помощью материнского...
Справка о доходах для получения ипотеки Для того, что бы получить деньги по договору ипотечного кредитования, вам нужно будет...
10 июля 2020, 15:10

Рефинансирование ипотеки сегодня превратилось в реструктуризацию

Количество одобрений по запросам на рефинансирование ипотеки сократилось в два раза. Руководитель ипотечного отдела Объединенной группы риэлторских компаний (АН «ОГРК») Ольга Наследова поделилась своим мнением относительно того, почему банки стали «вставлять палки в колеса» для тех, кто хочет рефинансировать свой кредит. 
 
– По традиции рефинансируют хорошие долги, таким образом, банки привлекают себе уже гарантированно качественных клиентов. В ситуации общего снижения доходов, а также непонимания перспектив, люди начали рефинансировать задолженность не столько ради выгоды, сколько по необходимости. В итоге рефинансирование превратилась в завуалированную форму реструктуризация долга. 
 
Кроме того, многие банки ввели ограничения на программу рефинансирования по причине нерабочих дней в Росреестре. Ведь для выдачи новой ипотеки нужно снять обременение в пользу прошлого кредитора и зарегистрировать на нового. Это технически невозможно было исполнить. 
 
Насколько эта процедура выгодна для покупателя в Москве (при стоимости квартиры в 10 млн рублей и ставки от 2017 года в 9,5%)? Сколько человек может сэкономить и сколько теряет банк? 
 
–  Экономия по конкретной сделке зависит от срока кредита. Чем длительнее кредит, тем больше переплата. Понятно, что при снижении ставки, у клиента возникает выгода, которой хорошо бы воспользоваться. Если купить квартиру за 10 млн, вложить своих 20%, то кредит берем 8 млн. руб. Срок, например, 15 лет. В месяц, при ставке 9,5%, платеж составит 83,5 тыс, при ставке 9  - уже 81,1 тыс руб. Если добавить к этому частичное досрочное погашение с сокращением срока кредитования, получим вполне неплохой результат по снижению издержек. Что касается потерь банка, то всё не так однозначно. С 2017 года неоднократно снижалась ключевая ставка, которая влияет на выгоду банка по предоставляемым кредитам. Отмечу, что банк по принципу своего существования не может работать в убыток. Если бы снижение % по кредитам не было выгодно, банки бы не предлагали это клиентам. 
 
Для получения рефинансирования банк проверяет клиента также как при первичной выдаче ипотеки. Тогда верно ли говорить, что и количество одобренных заявок на получение ипотеки сократилось в 2 раза по Москве? 
 
– Да, рефинансирование ипотеки можно сравнить с получением новой. Количество одобряемых заявок снизилось по обоим продуктам. Это связано в том числе с ограничениями по сферам деятельности клиентов, уменьшением или перерывом в доходах на время самоизоляции. Но в то же время, происходит перенос заявок из банков, которые ввели такие ограничения в те, которые не вводили. Традиционно, больше заявок отправляется в Сбербанк. Это происходит в каждый кризис. Уровень доверия к этой структуре очень высок. 

По материалам bkn.ru
Ипотечный калькулятор
Новости
Несмотря на кризисные условия, Банк России продолжил смягчать кредитно-денежную политику, что позволило снижать ипотечную ставку. Программа...
На квартиры в ЖК «Новый Лесснер» и «Новый Оккервиль» снижен размер первоначального взноса по льготной ипотеке....
По итогам семи месяцев 2020 года ВТБ увеличил объем выдачи ипотечных кредитов на треть. С начала года ВТБ выдал 185,5 тыс. жилищных...
Статьи
Кредитование под залог коммерческой недвижимости развито в зарубежных странах, в России коммерческая ипотека – новое развивающееся...
Условия предоставления военной ипотеки в Санкт-Петербурге Обеспечение всех военнослужащих жильем – одна из задач государства,...
Дарение квартиры или доли в жилом помещении - одна из форм сделок с недвижимостью. Для того, чтобы сделка имела юридическую силу, договор...