Оформление кредита на покупку комнаты практически не отличается от кредитования на приобретение квартиры: почти те же условия включения в программу, процентные ставки и взносы, однако, есть и ряд особенностей, забывать о которых не стоит.
Итак, что осложняет получения кредита?
Банкам невыгодно оформлять комнату в качестве залога: это неликвидно. Если, в случае с квартирой, банк сможет без особых усилий её продать ( В РФ наблюдается хороший спрос на квартиры и цены на них ежегодно увеличиваются), то с комнатой всё обстоит намного сложнее: гораздо меньше желающих сегодня приобрести её в частную собственность и за большие деньги, в связи с чем возместить выданный займ банку будет сложнее. Чтобы избежать подобных проблем банки предпочитают кредитовать лишь на покупку последней комнаты в квартире, после покупки которой гражданин становится единственным собственником квартиры (при покупке комнаты у соседей в случае если остальные комнаты уже ему принадлежали).
В дополнение к этому, трудозатраты на оформление договоров по кредитованию на комнату сопоставимы с таковыми при выдаче кредита на квартиру, а сумма залога значительно ниже, что экономически невыгодно, да ещё и риски выше.
Какие условия получения кредита на комнату?
Во время подготовки договора на оформление кредита необходимо будет собрать стандартный набор документов, практически не отличающийся от такового при оформлении других кредитов, за исключением того, что необходимо будет предоставить заверенное нотариусом согласие всех собственников остальных комнат, означающее, что вышеназванные не претендуют на приобретение этой комнаты, т.к. согласно существующему законодательству, именно соседи имеют преимущественное право на покупку освободившейся комнаты.
Дополнительно к этому банки обычно выставляют определённые условия технического характера, касающиеся годности для проживания приобретаемого жилья. Так, некоторые банки не кредитую на покупку жилья в домах с деревянным покрытием, построенных до 70-х годов. Основными же показателями служат прежде всего наличие санузла и водоснабжения, электричества и отопления, благоприятная санитарно-эпидемическая обстановка и прочее. Естественно, что жильё не должно находиться в статусе ветхо-аварийного.
