Ипотека при покупке высокобюджетного жилья явление редкое, но не исключительное. Управляющий директор Optima Development Булат Шакиров рассказал об основных типах заемщиков, берущих жилищные займы на покупку элитного жилья.
- На сегодняшний день можно выделить три большие категории ипотечных заемщиков.
Во-первых, это собственники крупного бизнеса, которые в принципе могут купить квартиру без ипотечного кредита. Для них в большинстве случаев оказывается выгоднее не вытаскивать деньги из оборота, поскольку процент по ипотеке оказывается существенно ниже, чем доходность их собственных работающих средств.
Во-вторых, это топ-менеджеры крупных компаний, которые один-два раза в год получают крупные бонусы или премии. Многие из них предпочитают не откладывать средства на будущую покупку, а берут ипотеку, которую закрывают за счет таких бонусов в течение 3-4 лет.
Третья группа, это те, кто имеет на руках практически всю необходимую сумму для покупки (например, от продажи другого жилья) и им необходим лишь небольшой ипотечный кредит на доплату.
Покупатели, конечно, отдают предпочтения программам с наиболее низкими ставками, но нужно понимать, что ставки зависят от целого ряда условий, поэтому для застройщика (как и для покупателя) всегда выгодно сотрудничать с большим количеством банков, это дает возможность выбрать оптимальную схему кредитования в зависимости от конкретных жизненных обстоятельств.
Собственникам бизнеса предоставляют ипотеку многие банки. Но, конечно, получить ипотеку наемному работнику гораздо проще. Более того, если собственник бизнеса получает и дивиденды и зарплату, банк скорее будет принимать решение, исходя из его доходов по 2-НДФЛ, а не по полученным процентам. ИП могут предоставить декларации по доходам за последние два года, но реальность получения ипотеки напрямую зависит от того, насколько большие обороты в них указаны.
По материалам bkn.ru
