Ипотека: документы для оформления

Для оформления договора ипотеки вам понадобятся следующие документы:

• Заявление на получение ипотечного кредита и заполненная анкета банка. Для некоторых банков существует возможность через их сайт оформить предварительную заявку на кредит, что, в теории, должно ускорить процедуру получения ипотечного кредита.
• Копия паспорта или заменяющего его документа.
• Копия страхового свидетельства государственного пенсионного страхования.
• Копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства на территории РФ (о присвоении идентификационного номера налогоплательщика (ИНН)).
• Копия военного билета для военнообязанных.
• Копии документов об образовании (аттестаты, дипломы и т.п.).
• Копия свидетельства о браке/ разводе и брачный контракт (при наличии).
• Копия свидетельства о рождении детей.
• Копия трудовой книжки, заверенная работодателей.
• Справка о доходах

Дополнительно для ипотеки могут понадобиться следующие документы:

• Справка о регистрации (форма 9) по месту постоянной регистрации.
• Копии паспортов всех лиц, проживающих совместно с заемщиком, а также не проживающих совместно с заемщиком ближайших родственников (супруги(а), родителей, детей).
• Копия пенсионного удостоверения и справки о размере пенсии по неработающим родственникам.
• Копия свидетельства о смерти родителей, детей, супругов.
• Документы, подтверждающие наличие в собственности, у заемщика дорогостоящего имущества (дача, автомобиль, земельные участки и т.п.). В случае наличия в собственности квартиры (дома) предоставляется так же характеристика жилого помещения (форма 7). В случае наличия в собственности ценных бумаг предоставляются выписки из реестров владельцев ценных бумаг.
• Документы, подтверждающие наличие счетов в Банках (карточных, депозитных, текущих, до востребования и т.п.), с выписками за период шесть месяцев.
• Документы, подтверждающие кредитную историю заемщика: кредитные договоры (при наличии) и документы, подтверждающие факт исполнения обязательств по этим договорам; копии документов, подтверждающие своевременную оплату квартирной платы, коммунальных, телефонных услуг и т.п. за последние полгода-год.
• Справка из наркологического диспансера.
• Справка из психоневрологического диспансера.

При предоставлении всех вышеописанных копий документов, для оформления ипотечного договора необходимо предоставить и их оригиналы. Если по данному договору кредитования есть созаемщики или поручители, им так же необходимо предоставить банку вышеперечисленные документы.

Если заемщик является собственником бизнеса, то ему скорее всего придется дополнительно предоставить банку копии учредительных документов, бухгалтерские балансы, отчетность о прибылях и убытка, за последние несколько лет, выписки по банковским счетам, копии основных договоров, штатные расписания фирм, и целый ряд других документов подтверждающих стабильность, доходность и перспективность его бизнеса.

В том случае, если заемщик является предпринимателем, без образования юридического лица, то он должен принести банку свидетельство о регистрации в качестве предпринимателя, патенты, и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности. Так же нужно будет предоставить документы подтверждающие внесение взносов в государственные социальные внебюджетные фонды, выписки по банковским счетам за последние несколько лет. Копии договоров аренды и основные договоры по деятельности ПБОЮЛ, документацию, свидетельствующую об уплате единого налога на вмененный доход. Нужно так же будет предоставить копию книгу учета доходов и расходов, в случае использования упрощенной схемы налогообложения.

Если такой кредит, хочет получить иностранный гражданин, осуществляющий трудовую деятельность на территории РФ, то для него будет необходимым предоставить банку копию вида на жительство, или копию разрешения на временное проживание, а так же ему нужно будет предоставить копию разрешения на работу.

Если заемщик – иностранный гражданин, осуществляющий трудовую деятельность на территории РФ, то ему необходимо дополнительно предоставить в банк копию вида на жительство или копию разрешения на временное проживание, а так же копию разрешения на работу.
При оформлении сделки банк может потребовать нотариальное заверение покупки квартиры.