Вы можете оставить заявку на сайте, и наш специалист свяжется с Вами в кратчайшие сроки, проконсультирует по интересующим Вас вопросам и поможет подобрать кредитную программу, которая подходит именно Вам.
(812) 980-60-90 Санкт-Петербург
8-800-333-22-84 Бесплатный по России
Полезно знать
Как погасить ипотеку материнским капиталом Погашение кредита можно частично или полностью осуществить с помощью материнского...
Как выбрать ипотечную программу В настоящее время, если вы хотите приобрести себе квартиру, или дом, но у вас недостаточно наличных...

Прописка и ипотека

Поскольку требования по постановке на регистрационный учет заемщика у каждого банка разные, рассмотрим подробнее виды регистрационного учета и законодательную базу этого явления, чтобы понимать мотивы этих требований и как в том или ином случае выбирать ипотечный банк.

Существует два вида регистрации - по месту жительства, так называемая "постоянная прописка" (имеется в виду регистрация по адресу постоянного места жительства), и по месту пребывания или "временная регистрация" (согласно правил о регистрационном учете граждан РФ, гражданин не имеет права находиться по одному адресу более 90 дней без регистрации, максимальный срок регистрации по месту пребывания три года).

Согласно ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации:

...В целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации...

То-есть если разобраться, по существу полное отсутствие регистрации не является нарушением существующих законов, а сама постановка на регистрационный учет необходима только для взаимодействия с государством по месту фактического пребывания, что скорее всего удобно в первую очередь гражданину в условиях существующей бюрократической системы государственных услуг.

С одной стороны жесткого контроля не существуют, но в любом случае, гражданин, нарушивший правила регистрационного учета, в случае необходимости (замена утерянного паспорта, постановка автомобиля на регистрационный учет и т.д.) должен будет явиться в органы регистрационного учета по месту пребывания, где нарушение будет сразу же выявлено и он будет привлечен к административной ответственности в виде штрафа 1000 руб, либо устному предупреждению.  

Как следствие, большинству банков важна не сама регистрация как таковая, а подтверждение того что заемщик действительно проживает в регионе получения ипотеки и не нарушает правил постановки на регистрационный учет.

Абсолютно все существующие банки рассмотрят заемщика с постоянной регистрацией в регионе получения ипотеки. Заемщика с постоянной регистрацией в другом регионе, отличном от места приобретения недвижимости, рассмотрят только банки, имеющие представительства в обоих регионах (в этом случае есть возможность получить одобрение в домашнем регионе и выехать для приобретения недвижимости в другом месте),  меньшее количество банков примут заявление на выдачу кредита от граждан, имеющих только временную регистрацию в регионе покупки жилья. И только единицы рассмотрят заемщиков с временной регистрацией в другом регионе или вообще без какой-либо регистрации, получив от них соответствующие пояснения (например они могли сняться с учета, продав квартиру или комнату и затянули с покупкой новой). 

В любом случае все перечисленные варианты характеризуют для банка степень риска при кредитовании конкретных заемщиков, но в данном случае риск не существеннен, так как подразумевается постановка заемщика на регистрационный учет по месту жительства  в купленной ипотечной квартире или комнате. 

Отдельно надо отметить что в кредитном договоре стоит заранее согласовать с банком перечень лиц, которых можно будет регистрировать в купленном жилье. Обычно сотрудники паспортной службы не обращают внимания на обязательства собственника жилого помещения перед банком, но могут попасться такие, которые внимательно прочитают договор и откажут в приеме документов. Как правило банк не осуществляет контроль за прописанными в ипотечной квартире, только если заемщик систематически начинает нарушать обязательства по выданному кредиту, в этом случае дополнительные нарушения договора могут усугубить ситуацию.

Если вам понадобятся совет или помощь в получении ипотечного кредита, будем рады помочь, одно из направлений нашей деятельности - юридические консультации по вопросам постановки на регистрационный учет граждан РФ, а так же помощь в сборе и подаче на регистрацию пакета документов для постановки на регистрационный учет по месту жительства или месту пребывания.
Ипотечный калькулятор
Новости
Банк «Россия» дополнил ипотечную линейку новыми кредитными программами «Апартаменты. Новые метры» и...
По-настоящему рискованными можно считать ипотечные кредиты с первоначальным взносом менее 10%, а таких займов не так много. Об этом...
Законопроект о предоставлении отсрочки по ипотеке заемщикам, попавшим в сложную жизненную ситуацию, может быть принят Госдумой РФ уже в...
Статьи
Кредитование под залог коммерческой недвижимости развито в зарубежных странах, в России коммерческая ипотека – новое развивающееся...
Условия предоставления военной ипотеки в Санкт-Петербурге Обеспечение всех военнослужащих жильем – одна из задач государства,...
Дарение квартиры или доли в жилом помещении - одна из форм сделок с недвижимостью. Для того, чтобы сделка имела юридическую силу, договор...