Поскольку требования по постановке на регистрационный учет заемщика у каждого банка разные, рассмотрим подробнее виды регистрационного учета и
законодательную базу этого явления, чтобы понимать мотивы этих требований и как в том или ином случае выбирать ипотечный банк.
Существует два вида регистрации - по месту жительства, так называемая "постоянная прописка" (имеется в виду регистрация по адресу постоянного места жительства), и по месту пребывания или "временная регистрация" (согласно правил о регистрационном учете граждан РФ, гражданин не имеет права находиться по одному адресу более 90 дней без регистрации, максимальный срок регистрации по месту пребывания три года).
Согласно ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации:
...В целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации...
То-есть если разобраться, по существу полное отсутствие регистрации не является нарушением существующих законов, а сама постановка на регистрационный учет необходима только для взаимодействия с государством по месту фактического пребывания, что скорее всего удобно в первую очередь гражданину в условиях существующей бюрократической системы государственных услуг.
С одной стороны жесткого контроля не существуют, но в любом случае, гражданин, нарушивший правила регистрационного учета, в случае необходимости (замена утерянного паспорта, постановка автомобиля на регистрационный учет и т.д.) должен будет явиться в органы регистрационного учета по месту пребывания, где нарушение будет сразу же выявлено и он будет привлечен к административной ответственности в виде штрафа 1000 руб, либо устному предупреждению.
Как следствие, большинству банков важна не сама регистрация как таковая, а подтверждение того что заемщик действительно проживает в регионе получения ипотеки и не нарушает правил постановки на регистрационный учет.
Абсолютно все существующие банки рассмотрят заемщика с постоянной регистрацией в регионе получения ипотеки. Заемщика с постоянной регистрацией в другом регионе, отличном от места приобретения недвижимости, рассмотрят только банки, имеющие представительства в обоих регионах (в этом случае есть возможность получить одобрение в домашнем регионе и выехать для приобретения недвижимости в другом месте), меньшее количество банков примут заявление на выдачу кредита от граждан, имеющих только временную регистрацию в регионе покупки жилья. И только единицы рассмотрят заемщиков с временной регистрацией в другом регионе или вообще без какой-либо регистрации, получив от них соответствующие пояснения (например они могли сняться с учета, продав квартиру или комнату и затянули с покупкой новой).
В любом случае все перечисленные варианты характеризуют для банка степень риска при кредитовании конкретных заемщиков, но в данном случае риск не существеннен, так как подразумевается постановка заемщика на регистрационный учет по месту жительства в купленной ипотечной квартире или комнате.
Отдельно надо отметить что в кредитном договоре стоит заранее согласовать с банком перечень лиц, которых можно будет регистрировать в купленном жилье. Обычно сотрудники паспортной службы не обращают внимания на обязательства собственника жилого помещения перед банком, но могут попасться такие, которые внимательно прочитают договор и откажут в приеме
документов. Как правило банк не осуществляет контроль за прописанными в ипотечной квартире, только если заемщик систематически начинает нарушать обязательства по выданному кредиту, в этом случае дополнительные нарушения договора могут усугубить ситуацию.
Если вам понадобятся совет или помощь в получении ипотечного кредита, будем рады помочь, одно из направлений нашей деятельности - юридические консультации по вопросам постановки на регистрационный учет граждан РФ, а так же помощь в сборе и подаче на регистрацию пакета документов для постановки на регистрационный учет по месту жительства или месту пребывания.
